Согласование перепланировки квартиры в Москве

Сначала определяем одно из трёх исходных состояний

Работы только планируются

Сопоставляем идеи заказчика с поэтажным планом, конструктивной схемой и действующими ограничениями. Определяем, какие изменения требуют проекта, технического заключения, согласия собственников или дополнительных исходных данных. Ремонт не начинаем считать согласованным до получения предусмотренного решения.

Работы уже выполнены

Этот случай не маскируем под планируемую перепланировку. Нужны обмеры, сравнение с исходным планом и проверка допустимости фактических решений. Для технической части может потребоваться отдельное заключение о допустимости и безопасности выполненных работ; его объём закрепляется индивидуально и без обещания сохранения каждого изменения.

Изменения не относятся к перепланировке или требуют другой процедуры

Косметический ремонт и отдельные работы не требуют согласования с Мосжилинспекцией. И наоборот, вмешательство в несущие конструкции, общее имущество, внешний контур или фасад может вывести задачу за пределы простого квартирного сценария. Тогда заранее отделяем проект усиления несущих конструкций, согласование изменения фасада или проект ремонта и реконструкции.

Четыре состояния, которые должны совпасть

1. Исходный план

Фиксируем законную конфигурацию квартиры до работ: помещения, перегородки, проёмы, мокрые зоны, инженерное оборудование и доступные сведения ЕГРН и БТИ. Если исходные документы относятся к разным версиям объекта, сначала устраняем противоречие.

2. Согласованный проект

Проект должен описывать именно те решения, которые заказчик собирается выполнить. Проверяем его связь с исходным планом, техническим заключением, конструкциями дома, инженерными системами и требуемыми согласиями. Чертежи ради подачи, не совпадающие с реальным замыслом, создают проблему на приёмке.

3. Выполненное состояние

После ремонта сравниваем факт не с дизайн-проектом и не с устным заданием, а с согласованным комплектом. Контролируем геометрию, скрытые работы, предусмотренные проектом усиления и документы авторского надзора. Существенное отклонение нужно разобрать до обращения за актом.

4. Завершённое оформление

Акт о завершённых работах и технический план связывают выполненное состояние с дальнейшим изменением сведений об объекте. Для кадастровой части используется отдельный технический план после перепланировки, а при необходимости подачи и контроля регистрационного действия — сопровождение кадастрового учёта.

Когда услуга подходит

Обращайтесь, если:

• планируется перенос или устройство перегородок и проёмов;
• меняются границы санузла, ванной, кухни или других функциональных зон;
• объединяются либо разделяются помещения внутри квартиры;
• затрагиваются несущие конструкции и нужно определить допустимый состав обследования и проекта;
• проект уже есть, но неизвестно, достаточен ли комплект для подачи;
• получены замечания к заявлению или проекту;
• решение получено, ремонт выполнен и нужно проверить соответствие перед приёмкой;
• разные планы БТИ, проект и фактическая квартира не совпадают;
• квартира готовится к сделке, а документальный статус изменений неясен.

Если нужен только проектный комплект без подачи и дальнейшего сопровождения, задача относится к проекту перепланировки. Текущая услуга охватывает административную координацию и контроль перехода между стадиями.

Что входит в базовое сопровождение

Стоимость — от 60 000 ₽ за согласование планируемой перепланировки одной квартиры до получения решения.

Базовый состав рассчитан для квартиры без затрагивания несущих конструкций, общего имущества, фасада и объекта культурного наследия. В него входят:

• входная проверка исходного плана, сведений об объекте и замысла заказчика;
• перечень допустимых решений, пробелов и документов для выбранного сценария;
• проект перепланировки и техническое заключение в базовом составе;
• контроль комплектности одной электронной подачи;
• сопровождение одного заявления в Мосжилинспекцию;
• один цикл обработки фактических замечаний к материалам, подготовленным в рамках договора;
• передача решения или иного результата рассмотрения и перечня дальнейших действий.

Это предварительный рыночный ориентир, а не фиксированная цена SEC-WAY. В базу не входят обследование и проектирование несущих конструкций, заключение автора проекта дома, изменение общего имущества или фасада, историко-культурные материалы, строительные работы, авторский и технический надзор, оформление акта после ремонта, технический план, БТИ, регистрационные действия, государственные платежи и услуги третьих лиц.

На стоимость влияют:

• тип дома, год строительства и доступность проектных данных;
• площадь квартиры и число изменяемых помещений;
• мокрые зоны, газификация и изменения инженерного оборудования;
• проёмы, несущие стены, перекрытия и необходимость расчётов;
• затрагивание общего имущества, фасада или земельного участка;
• статус объекта культурного наследия;
• полнота и согласованность исходных планов;
• планируются работы или уже выполнены;
• количество собственников и требуемых согласий;
• необходимость авторского надзора, актов скрытых работ и повторной проверки;
• состав сопровождения после завершения ремонта.

Что получает заказчик

Результат базовой стадии:

• квалификация работ и применимого порядка;
• проверенный реестр исходных данных;
• проект и техническое заключение в согласованном составе;
• комплект одной электронной подачи;
• журнал вопросов и версий;
• ответ на замечания, относящиеся к нашей части;
• решение Мосжилинспекции либо иной фактический результат рассмотрения;
• перечень условий, которые нужно соблюдать при ремонте;
• список документов для завершения процедуры.

Решение принимает Мосжилинспекция. SEC-WAY не гарантирует согласование и не выдаёт действие органа власти за собственный результат. При наличии препятствия заказчик получает его конкретную причину и варианты корректировки, а не обещание положительного ответа.

Какие данные нужны для начала

Для первичной проверки пришлите:

• адрес квартиры;
• поэтажный план и экспликацию либо доступные документы БТИ;
• выписку ЕГРН или основные сведения об объекте;
• эскиз желаемой планировки;
• описание инженерных изменений;
• сведения о газовой плите и оборудовании, если они есть;
• документы о ранее выполненных изменениях;
• выданные решения, замечания и отказы;
• фотографии помещений и доступных конструкций;
• сведения о собственниках и представителе.

Не заказывайте недостающие документы наугад. Сначала мы сверим имеющийся комплект и объясним, какой документ подтверждает конкретный узел процедуры. Сведения ограниченного доступа для начальной оценки не требуются.

Как проходит согласование

Этапы работы

Действие и результат каждого шага фиксируем после проверки исходных данных.

6 этаповв естественном порядке

01Фиксируем исходное и…

02Квалифицируем работы…

03Готовим и проверяем…

04Сопровождаем…

05Передаём условия…

06Сверяем факт и…

1. Этап 01⌕
   Фиксируем исходное и желаемое состояние

   Собираем план до работ, эскиз после работ и описание инженерных изменений. Отдельно отмечаем несущие элементы, мокрые зоны, газ, общее имущество и фасад.

2. Этап 02◇
   Квалифицируем работы и ограничения

   Определяем, что относится к перепланировке или переустройству, какие действия не требуют согласования и какие выводят задачу в иной порядок. Формируем таблицу «решение — основание — документ — ответственный».

3. Этап 03✎
   Готовим и проверяем проектный комплект

   Разрабатываем предусмотренные договором материалы. Проектную часть выполняет организация, имеющая требуемое право на такие работы; конкретного исполнителя и подтверждение членства в СРО указываем в предложении. Проводим внутреннюю сверку исходного плана, чертежей и технического заключения.

4. Этап 04✓
   Сопровождаем электронную подачу

   Проверяем форму заявления и приложения, фиксируем отправленную версию и контролируем уведомления. На фактические замечания к нашей части отвечаем в согласованном объёме.

5. Этап 05↗
   Передаём условия выполнения работ

   После получения решения выделяем решения, которые нельзя менять без повторной проверки, требования к скрытым работам, авторскому надзору и исполнительной фиксации. Строительный подрядчик не должен заменять проектное решение «равноценным» по своему усмотрению.

6. Этап 06▣
   Сверяем факт и готовим завершение

   Если эта стадия включена в договор, сравниваем выполненную конфигурацию с согласованным проектом, проверяем комплект актов и определяем готовность к приёмке. Технический план и кадастровые действия подключаются после появления предусмотренных оснований.

Где процедура чаще всего ломается

• ремонт начинают до получения решения;
• проект выполнен по устаревшему плану БТИ;
• эскиз заказчика и поданный проект различаются;
• несущую стену считают обычной перегородкой;
• границы мокрой зоны на чертежах и на объекте не совпадают;
• изменение общего имущества подают без требуемого решения собственников;
• фасад или объект культурного наследия рассматривают как обычную квартирную перепланировку;
• скрытые работы закрывают без предусмотренных актов;
• во время ремонта меняют размеры проёмов и перегородок без проверки;
• технический план заказывают до сверки проекта и факта;
• срок органа власти включают в обещанный срок SEC-WAY;
• получение первоначального решения ошибочно считают завершением всей процедуры.

Кто участвует и чем проверяем

Координатор ведёт заявление, версии и внешние зависимости. Архитектор-проектировщик связывает планировочные решения с исходным планом. Конструктор подключается, если затронуты несущие элементы. Специалист авторского надзора проверяет предусмотренные проектом решения на объекте. Кадастровый инженер отвечает за технический план завершающей стадии.

Используем обмерные приборы, планы БТИ, сведения ЕГРН, САПР для сравнения конфигураций, реестр версий и контрольные таблицы. Конкретные программы, расчётные комплексы, специалисты и подтверждения квалификации указываются только после проверки их участия в конкретном договоре.

Для согласования перепланировки лицензия МЧС сама по себе не является подтверждением права разрабатывать проект. Важны применимый состав работ и членство проектной организации в СРО, когда оно требуется. Лицензии, допуски и сертификаты показываем только те, которые относятся к фактическому исполнителю и задаче.

От чего зависит срок

Срок SEC-WAY зависит от полноты исходного плана, сложности решений, необходимости обследования, числа проектных разделов и скорости согласования вопросов заказчиком. Срок рассмотрения заявления Мосжилинспекцией, получения стороннего заключения, доступа на объект, строительных работ, оформления акта и кадастрового учёта фиксируется отдельно.

Если исходные данные, состав изменений или исполнитель меняются, рабочий график пересматривается. Мы не обещаем единый срок для квартиры с ненесущими перегородками и для проёма в несущей стене.

Ответственность и гарантия SEC-WAY

SEC-WAY отвечает за согласованный состав подготовленных нами материалов, контроль версии подачи и исправление относящихся к нашей работе недостатков. Гарантия действует 6 месяцев при неизменных исходных данных, квартире и задании.

Гарантия не распространяется на решение Мосжилинспекции, автора проекта дома, управляющей организации, кадастрового регистратора или другого участника; на скрытые изменения, выполненные без уведомления; на строительные дефекты и новые требования, возникшие после изменения задания.

Нормативная основа

На 28 июля 2026 года проверены:

• статьи 25–29 Жилищного кодекса РФ о переустройстве и перепланировке помещений в многоквартирном доме;
• Федеральный закон от 19 декабря 2023 года № 608-ФЗ, который связал завершение перепланировки с техническим планом и кадастровым оформлением;
• постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП;
• постановление Правительства Москвы от 18 апреля 2025 года № 841-ПП;
• постановление Правительства Москвы от 28 ноября 2025 года № 2920-ПП, включая актуальное исключение косметического ремонта, остекления балконов и лоджий и установки кондиционеров из согласования Мосжилинспекцией;
• постановление Правительства Москвы от 7 апреля 2026 года № 950-ПП об электронном направлении заявителю результата регистрационного действия.

Перед подачей повторно проверяем действующую редакцию и применимость требований к конкретному дому и составу работ.

Частые вопросы

Получить проверку перепланировки

Пришлите поэтажный план, эскиз желаемой конфигурации и кратко опишите, что меняется. Мы разделим проект, согласование, строительные действия и завершение процедуры, назовём базовый состав и покажем, какие данные нужны до заключения договора.