Проект перепланировки квартиры в Москве

Проект нужен, если одного эскиза недостаточно

Обращайтесь за проектом, когда:

• планируется перенос, устройство или демонтаж перегородок и проёмов;
• меняется конфигурация кухни, ванной, санузла или коридора;
• переносятся сантехнические приборы либо меняются инженерные подключения;
• затрагиваются полы, гидроизоляция, вентиляция, отопление или электроснабжение;
• нужен конструктивный узел нового проёма или усиления;
• дизайн-проект уже есть, но его нужно перевести в технические решения;
• заказчик хочет вести согласование самостоятельно, но получить проектный комплект;
• ранее подготовленный проект содержит замечания или противоречащие друг другу листы;
• подрядчику нужен однозначный перечень демонтируемых и возводимых элементов.

Если работы уже выполнены, не выпускаем обычный проект задним числом. Сначала нужны обмер и проверка допустимости фактических решений. Если затрагиваются несущие конструкции, отдельно определяем, кто вправе подготовить техническое заключение и нужен ли проект усиления.

Если изменения выходят на внешний контур здания, квартирного проекта недостаточно: состав проекта изменения фасада проверяется отдельно.

Одна перемена должна пройти через все листы

Исходный план

Фиксирует конфигурацию, от которой ведётся проектирование. Сверяем поэтажный план, экспликацию, доступные сведения ЕГРН и фактическое состояние. Расхождение исходных документов нельзя скрыть новой графикой.

Демонтаж и монтаж

Разделяем удаляемые и новые элементы. Для каждого проёма, перегородки, оборудования и инженерного участка должно быть понятно, что сохраняется, что демонтируется и что устраивается.

План после работ

Показывает итоговую конфигурацию и назначение помещений. Он должен собираться из предыдущего листа без исчезающих перегородок, двойных дверей и размеров, которые невозможно получить указанным способом.

Полы, гидроизоляция и инженерные решения

Привязываем изменения к фактическим конструкциям и системам. Расширение мокрой зоны, перенос приборов или изменение кухни не должны существовать только на архитектурном плане.

Узлы и расчёты

Добавляем там, где общего плана недостаточно: для проёмов, усиления, примыканий, звукоизоляции, гидроизоляции и других ответственных решений. Состав зависит от замысла и дома.

Ведомость изменений

Перед передачей сверяем листы по единому перечню решений. Для каждого изменения указываем, где оно отражено и какой исходный документ либо расчёт его подтверждает.

Что входит в базовый проект

Стоимость — от 35 000 ₽ за проект перепланировки одной квартиры.

Базовый состав рассчитан для планируемых работ с ненесущими перегородками при готовом актуальном плане квартиры, без затрагивания общего имущества, фасада и объекта культурного наследия. В него входят:

• проверка исходного плана и одного согласованного эскиза;
• перечень проектируемых изменений и ограничений;
• пояснительная записка в базовом составе;
• план квартиры до работ;
• схема демонтажа и монтажа;
• план после перепланировки с экспликацией;
• решения по полам и гидроизоляции для затрагиваемых зон;
• базовые схемы внутренних инженерных изменений, включённых в задание;
• ведомость применимых листов и изменений;
• внутренняя межлистовая проверка;
• электронный комплект;
• один цикл исправления фактических замечаний к нашей части при неизменном задании.

Это предварительный рыночный ориентир, а не фиксированная цена SEC-WAY. В базу не входят техническое заключение, обследование, обмер при отсутствии надёжной исходной геометрии, расчёт и проект усиления несущих конструкций, заключение автора проекта дома, инженерные изыскания, изменение общего имущества или фасада, историко-культурная документация, административная подача, авторский надзор, акты скрытых работ, технический план, БТИ, регистрационные действия, платежи и услуги третьих лиц.

На стоимость влияют:

• тип дома, перекрытий и несущей схемы;
• площадь квартиры и количество изменяемых помещений;
• число проёмов, перегородок и конструктивных узлов;
• мокрые зоны, газификация и состав инженерных изменений;
• необходимость обмера, обследования и расчётов;
• полнота и согласованность документов БТИ и ЕГРН;
• наличие общего имущества, фасада или культурного наследия;
• число вариантов, которые нужно проработать;
• дополнительные разделы и формат выдачи;
• необходимость исправлять чужой проект или сопровождать замечания.

Что получает заказчик

Результат — проектный комплект в согласованном составе:

• пояснительная записка;
• перечень работ и проектных решений;
• план до работ;
• план демонтажа и монтажа;
• план после работ;
• экспликации и условные обозначения;
• применимые решения по полам, гидроизоляции и инженерным системам;
• конструктивные узлы и расчёты, если они включены в договор;
• выводы проектной организации по предусмотренным решениям;
• сведения и подтверждения проектной организации, требуемые для выбранной процедуры;
• ведомость исходных данных, допущений и версий;
• электронные материалы для дальнейшего использования.

Проект не является решением Мосжилинспекции и не заменяет весь комплект заявления. До передачи показываем, какие документы и действия заказчику нужно добавить для согласования. Если требуется административное сопровождение, подключается отдельная услуга, а не скрытая строка в цене проекта.

После ремонта могут отдельно потребоваться авторский надзор за выполнением проектных решений и технический план для завершения перепланировки. Эти стадии не включаем в цену разработки проекта.

Какие данные нужны для начала

Для первичной проверки пришлите:

• адрес квартиры;
• поэтажный план и экспликацию;
• эскиз желаемой конфигурации;
• описание переносимых приборов и инженерных систем;
• фотографии помещений;
• сведения о газовой плите и оборудовании;
• известные данные о несущих стенах и перекрытиях;
• ранее подготовленные проекты, решения и замечания;
• сведения об уже выполненных изменениях.

Сначала проверяем имеющиеся материалы. Не просим самостоятельно заказывать техническое заключение, план БТИ или обследование, пока не понятно, какой документ нужен для конкретного решения.

Как проходит разработка

Этапы работы

Действие и результат каждого шага фиксируем после проверки исходных данных.

6 этаповв естественном порядке

01Сверяем исходное…

02Проверяем каждое…

03Формируем состав…

04Выпускаем связанные…

05Проводим межлистовую…

06Передаём комплект и…

1. Этап 01⌕
   Сверяем исходное состояние

   Сопоставляем документы и доступный факт. Отмечаем несущие элементы, мокрые зоны, газ, вентиляцию, общее имущество и внешние границы квартиры.

2. Этап 02◇
   Проверяем каждое изменение до отрисовки

   Разбираем замысел по элементам: что переносится, демонтируется, строится или переустраивается. Для спорных решений фиксируем ограничение и нужное подтверждение.

3. Этап 03✎
   Формируем состав проекта

   Определяем обязательные и дополнительные листы, необходимость технического заключения, обмера, конструктивного раздела и инженерных схем. Состав закрепляем до основной разработки.

4. Этап 04✓
   Выпускаем связанные листы

   Разрабатываем план до работ, демонтаж и монтаж, план после работ, применимые планы полов, гидроизоляции, инженерные схемы и узлы. Используем единые оси, размеры и обозначения.

5. Этап 05↗
   Проводим межлистовую проверку

   Проходим по ведомости изменений. Проверяем, что одна и та же перегородка, дверь, прибор или зона не меняет положение между листами без объяснения.

6. Этап 06▣
   Передаём комплект и обрабатываем замечания

   Фиксируем выданную версию и объясняем назначение листов. Исправляем относящиеся к нашей работе замечания в согласованном объёме. Новое планировочное решение или изменение исходных данных оцениваем отдельно.

Где проект чаще всего ломается

• дизайн-план принимают за проект для согласования;
• проект начинают по устаревшему плану БТИ;
• фактические стены не совпадают с исходным планом;
• дверь есть на плане после, но отсутствует на демонтаже или монтаже;
• санузел расширен, а полы и гидроизоляция не изменены;
• сантехнический прибор перенесён без инженерной привязки;
• несущую стену считают перегородкой;
• конструктивный узел не совпадает с размером проёма на плане;
• разные листы используют разные версии эскиза;
• подрядчик меняет проектное решение во время ремонта без проверки;
• проект пытаются использовать для уже выполненных работ без технической оценки;
• проект считают полным административным комплектом и подают без необходимых приложений.

Кто разрабатывает и чем проверяем

Архитектор-проектировщик отвечает за планировочные решения и координацию листов. Конструктор подключается к несущим элементам и ответственным узлам. Инженеры внутренних систем проверяют перенос оборудования и подключений. Главный специалист проекта выполняет итоговую междисциплинарную проверку.

Используем обмерные приборы, исходные планы БТИ, сведения ЕГРН, САПР, таблицу изменений и реестр версий. Конкретные программы, расчётные комплексы и состав специалистов указываем в договоре.

Для проекта перепланировки лицензия МЧС не заменяет право на проектирование. Проект выполняет организация, имеющая требуемые полномочия и членство в СРО, когда это предусмотрено для выбранного состава. Выписку, сертификаты и сведения о специалистах показываем для фактического исполнителя, а не как общий рекламный набор.

От чего зависит срок

Срок SEC-WAY зависит от качества исходного плана, готовности эскиза, количества листов, необходимости обмера, технического заключения, расчётов и участия автора проекта дома. Внутренняя разработка и проверка проекта отделяются от срока получения документов, согласования решений заказчиком и работы третьих лиц.

Если во время проектирования меняются планировка, оборудование или исходная геометрия, версия задания и график пересматриваются. Начинать ремонт по промежуточному листу нельзя: рабочим считается только переданный комплект согласованной версии.

Ответственность и гарантия SEC-WAY

SEC-WAY отвечает за согласованный состав разработанных нами материалов, согласованность листов и исправление собственных недостатков. Гарантия действует 6 месяцев при неизменных квартире, исходных данных и техническом задании.

Гарантия не распространяется на решение Мосжилинспекции, автора проекта дома или другого участника; на изменения, выполненные подрядчиком не по проекту; на скрытые исходные условия и новую редакцию задания. Положительное согласование третьей стороной не обещаем.

Нормативная основа

На 28 июля 2026 года проверены:

• статьи 25–29 Жилищного кодекса РФ;
• Федеральный закон от 19 декабря 2023 года № 608-ФЗ;
• постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП и требования к составу проекта в приложении 3;
• постановление Правительства Москвы от 18 апреля 2025 года № 841-ПП;
• постановление Правительства Москвы от 28 ноября 2025 года № 2920-ПП;
• постановление Правительства Москвы от 7 апреля 2026 года № 950-ПП;
• приказ Минстроя России от 4 апреля 2024 года № 240/пр о формах заявления и решения.

Точный состав проекта определяется не названием услуги, а работами, домом и выбранным порядком. Перед договором и передачей материалов повторно проверяем действующую редакцию требований.

Частые вопросы

Обсудить проект

Пришлите поэтажный план, эскиз желаемой конфигурации и короткое описание инженерных изменений. Мы проверим замысел до основной отрисовки, назовём состав листов, границы базовой цены и документы, которые потребуются отдельно.