Технический план после перепланировки в Москве

Когда эта услуга подходит

Технический план нужен, когда:

• согласованная перепланировка помещения выполнена и требуется завершить процедуру;
• выполнены ранее произведённые работы, для которых выбран предусмотренный законом порядок оформления;
• изменилась площадь, внутренние границы или конфигурация помещения;
• в результате перепланировки образуются новые помещения;
• Мосжилинспекция или другой уполномоченный орган запросил техплан в составе завершающего комплекта;
• после учёта нужно сверить новые сведения ЕГРН с фактической планировкой;
• получено приостановление из-за расхождений в геометрии, основании или XML;
• нежилое помещение в многоквартирном доме требуется привести к согласованной и учтённой конфигурации.

Страница сфокусирована на помещениях в многоквартирных домах Москвы. Для реконструкции отдельного здания или изменения наружного контура сначала проверяем проект ремонта и реконструкции; для образования части объекта или исправления реестровой ошибки — другой кадастровый порядок.

Что техплан делает — и чего не делает

Технический план не заменяет проект перепланировки, техническое заключение о допустимости и безопасности работ, планы БТИ, акт приёмочной комиссии или выписку ЕГРН. Общая услуга подготовки технического плана здания или сооружения охватывает другие кадастровые действия; здесь комплект привязан именно к завершению перепланировки помещения.

Сначала определяем стадию процедуры

До договора отделяем четыре ситуации:

1. Работы только планируются. Нужны проект и согласование; обмер для техплана пока преждевременен.
2. Работы согласованы и выполнены. Проверяем соответствие проекту и готовим техплан для завершения процедуры.
3. Работы выполнены без предварительного решения. Сначала подтверждаем допустимый московский порядок оформления; техплан готовим на подходящем основании.
4. Процедура пройдена, но ЕГРН не изменён или получено приостановление. Проверяем документы, XML и реестровые связи, затем определяем объём корректировки.

Так заказчик не оплачивает документ, который нельзя использовать на текущей стадии.

Что получает заказчик

В согласованный комплект входят:

• вывод о применимом кадастровом действии;
• перечень достаточных и недостающих исходных документов;
• таблица соответствия «проект — фактическая планировка — ЕГРН»;
• результаты внутреннего обмера доступных помещений;
• актуальный поэтажный план и графическое описание конфигурации;
• расчёт площади по применимым требованиям;
• заключение кадастрового инженера в предусмотренных случаях;
• технический план в действующей XML-схеме;
• электронная подпись кадастрового инженера;
• скан-образы предусмотренных документов-приложений;
• печатное представление для контрольной проверки;
• инструкция по следующему действию;
• сопровождение замечаний в объёме договора.

Проектирование, обследование несущих конструкций, оформление акта, госпошлины, услуги БТИ, судебное сопровождение и решения органов не включаем автоматически. Если они нужны, показываем их отдельными строками предложения.

Какие документы нужны

Для первичной проверки пришлите адрес, кадастровый номер, поэтажный план до и после работ и кратко опишите, что изменилось. Далее могут потребоваться:

• выписка ЕГРН;
• документ о праве;
• решение о согласовании перепланировки;
• согласованный проект;
• техническое заключение;
• акт или журнал скрытых работ, если они предусмотрены проектом и процедурой;
• документы БТИ;
• акт приёмочной комиссии либо материалы для его оформления;
• решение суда или иной документ-основание для ранее выполненных работ;
• доверенность представителя;
• уведомление о приостановлении;
• документы об образовании помещений;
• доступ ко всем изменённым и смежным зонам.

Не заказываем дубликаты заранее. Сначала проверяем имеющийся комплект и объясняем, для какого узла процедуры нужен каждый недостающий документ.

Как сверяем проект и факт

Критична не только площадь. Проверяем:

• положение и толщину стен и перегородок;
• дверные и иные проёмы;
• границы мокрых зон и инженерных помещений;
• объединение или разделение комнат;
• присоединение вспомогательных площадей;
• связь помещения с общим имуществом;
• нумерацию, назначение и состав помещений;
• конфигурацию до и после работ;
• расчёт общей площади;
• соответствие факта согласованному проекту;
• совпадение идентификаторов и исходных сведений ЕГРН.

Если проект и факт расходятся, не «подгоняем» чертёж. Фиксируем расхождение и определяем, требуется ли корректировка работ, проекта или порядка согласования.

Как проходит подготовка

Этапы работы

Действие и результат каждого шага фиксируем после проверки исходных данных.

7 этаповв естественном порядке

01Проверяем стадию и…

02Сводим исходные версии

03Проводим обмер…

04Проверяем соответствие

05Формируем…

06Проводим контроль…

07Передаём документ…

1. Этап 01⌕
   Проверяем стадию и основание

   Определяем, согласованы ли работы, какой документ подтверждает допустимость выполненной конфигурации и какое изменение должно появиться в ЕГРН. Отделяем техплан от проекта, акта и регистрационного действия.

2. Этап 02◇
   Сводим исходные версии

   Сопоставляем ЕГРН, планы БТИ, согласованный проект, техническое заключение и фактическое описание заказчика. Формируем перечень контрольных зон для выезда.

3. Этап 03✎
   Проводим обмер помещения

   Кадастровый специалист измеряет изменённые помещения, стены, проёмы и необходимые смежные зоны. Данные сохраняются так, чтобы каждую линию плана можно было связать с измерением.

4. Этап 04✓
   Проверяем соответствие

   Накладываем проектную и фактическую конфигурации, рассчитываем площадь и разбираем отклонения. Существенные расхождения выносим заказчику до сборки XML.

5. Этап 05↗
   Формируем технический план

   Готовим текстовую и графическую части, заключение и приложения. Структурированные сведения собираем в актуальной XML-схеме и подписываем электронной подписью кадастрового инженера.

6. Этап 06▣
   Проводим контроль комплекта

   Сверяем идентификаторы, площади, контуры, ссылки на основания, графику и вложения. Печатное представление даём заказчику для проверки понятных фактов об объекте.

7. Этап 07⌕
   Передаём документ для следующего этапа

   Объясняем, куда и в каком составе передаётся техплан. При включённом сопровождении отвечаем на замечания, относящиеся к подготовленным нами измерениям и XML.

Частые причины возврата или приостановления

• техплан подготовлен до появления достаточного основания;
• фактическая планировка отличается от согласованного проекта;
• изменения затрагивают объект или общее имущество, не отражённые в задании;
• площадь рассчитана по несогласованной конфигурации;
• документы БТИ, ЕГРН и проект относятся к разным версиям помещения;
• неправильно выбран вид кадастрового действия;
• исходный объект и образуемые помещения связаны некорректно;
• в XML и графической части различаются характеристики;
• приложение отсутствует или не связано с нужным разделом;
• электронная подпись или версия XML не проходят техническую проверку.

Не обещаем отсутствие любых замечаний: уполномоченный орган и Росреестр могут выявить сведения, которых не было в переданном заказчиком комплекте. Собственную ошибку исправляем, новый правовой факт оцениваем отдельно. Подачу и ответы на замечания можно включить в сопровождение кадастрового учёта.

Стоимость и базовый состав

Предварительный ориентир — от 17 000 ₽ за технический план после перепланировки одного помещения простой конфигурации. Это предварительный рыночный ориентир, а не фиксированная цена SEC-WAY.

В базовый ориентир входят проверка комплектных документов, один выезд и обмер доступного помещения, сопоставление одной согласованной и одной фактической планировки, расчёт площади, один XML-пакет, электронная подпись кадастрового инженера и печатное представление. Проект перепланировки, техническое заключение, оформление отсутствующего основания, обследование конструкций, несколько образуемых помещений и устранение чужого приостановления считаются отдельно.

От чего зависят цена и срок

На расчёт влияют:

• квартира это или нежилое помещение;
• площадь и сложность фактической конфигурации;
• количество изменённых стен, проёмов и помещений;
• совпадение выполненных работ с проектом;
• наличие согласования и акта;
• необходимость оформления ранее выполненных работ;
• образование, раздел или объединение помещений;
• состояние планов БТИ и сведений ЕГРН;
• доступность всех контрольных зон;
• наличие изменений общего имущества;
• объём приложений к XML;
• причины прежнего приостановления;
• необходимость повторного выезда;
• состав сопровождения после передачи.

Срок SEC-WAY определяем после проверки документов и доступа. Срок рассмотрения уведомления, оформления акта и кадастрового учёта указываем отдельно: он зависит от работы уполномоченных органов.

Команда и контроль качества

Технический план готовит и подписывает кадастровый инженер, имеющий право выполнять кадастровые работы. Профиль конкретного исполнителя и сведения о его членстве в СРО предоставляем в предложении.

Контроль включает журнал исходных версий, идентификацию измерений, независимую сверку площади, наложение проекта и факта, проверку связей XML, контроль приложений и электронной подписи. Программы и оборудование подбираем под задачу конкретного объекта.

Границы ответственности и гарантия

SEC-WAY отвечает за выполненные обмеры, расчёт площади, графическую часть и XML в согласованном объёме. Если при неизменных исходных данных обнаружится наша ошибка, исправим её без дополнительной оплаты в течение шести месяцев после передачи.

Гарантия не распространяется на решение Мосжилинспекции или Росреестра, законность нераскрытых работ, состояние конструкций, изменение помещения после обмера и новые документы. Технический план не превращает недопустимую перепланировку в согласованную.

Нормативная основа

На 24 июля 2026 года проверены:

• статья 28 Жилищного кодекса РФ: к уведомлению о завершении перепланировки помещения в многоквартирном доме прилагается технический план;
• Федеральный закон № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости;
• Федеральный закон № 221-ФЗ о кадастровой деятельности;
• постановление Правительства Москвы № 508-ПП с актуальными изменениями московской процедуры;
• приказ Росреестра от 15 марта 2022 года № П/0082 о форме и требованиях к техническому плану;
• приказ Росреестра от 23 октября 2024 года № П/0328/24 об изменениях требований.

Перед выпуском проверяем актуальную XML-схему и применимость московской процедуры к типу помещения.

Частые вопросы

Получить проверку порядка

Пришлите адрес, кадастровый номер, планы до и после работ, решение о согласовании и проект, если они есть. SEC-WAY проверит стадию процедуры, назовёт недостающие основания и подготовит предложение на обмер и технический план без лишних документов.