Проект изменения фасада по 94-ПП

Сначала проверяем применимость 94-ПП

Порядок 94-ПП действует не для любого фасада Москвы. Он распространяется на определённые нежилые объекты внутри внешних границ Садового кольца и на перечисленных в постановлении улицах и магистралях. Значение имеют одновременно:

• адрес объекта;
• функциональное назначение здания или помещения;
• статус объекта и земельного участка;
• характер планируемых работ;
• необходимость разрешения на строительство;
• наличие охранных ограничений.

В рамках 94-ПП проектируют создание, ликвидацию или изменение оконных и дверных проёмов, входных групп, сборно-разборных тамбуров, навесов и козырьков, а также витрин в установленных границах. Проект не подходит для работ, которым требуется разрешение на строительство, и не применяется к объектам культурного наследия или выявленным объектам культурного наследия.

Если меняются параметры объекта и работа относится к реконструкции, состав определяют в проекте ремонта и реконструкции. Для нового строительства или реконструкции отдельно проверяют необходимость архитектурно-градостроительного решения.

Проект, колористика и вывеска — разные документы

Проект по 94-ПП нужен, когда меняются архитектурные элементы внешней поверхности. Он не заменяет документы для других задач:

• только цвет и отделочные материалы существующего фасада раскрывает проект колористического решения;
• информационную конструкцию и её размещение показывает дизайн-проект вывески;
• состав решений для капитального ремонта определяет проект капитального ремонта;
• влияние работ рядом с памятником оценивают в разделе по сохранности объекта культурного наследия, если он требуется для конкретной территории.

Отдельно проверяем инженерное оборудование. Замена, перенос или установка дополнительного инженерного, технологического, газового, электрического и сантехнического оборудования исключены из сферы 94-ПП. Нельзя автоматически добавлять кондиционер, короб или наружную установку в проект только потому, что они находятся на фасаде.

Что получит заказчик

Результат SEC-WAY — проект изменения внешнего архитектурного решения одного нежилого объекта в составе, который соответствует выбранной работе и требованиям 94-ПП.

В базовую разработку включаем:

• квалификацию объекта и перечня изменений;
• проверку готовых исходных материалов;
• пояснительную записку с существующим состоянием и перечнем работ;
• цветные чертежи изменяемых элементов или фрагментов фасада;
• актуальную фотофиксацию и фотомонтаж проектного решения;
• планы помещения до работ, с монтажом и демонтажом, после работ;
• схему положения объекта в городской застройке;
• ведомость материалов, отделки и марок цветов по NCS и RAL;
• архитектурные, конструктивные, технологические и иные решения в объёме конкретной работы;
• электронный комплект для проверки и последующей подачи;
• один цикл исправления фактических замечаний заказчика в пределах неизменного задания.

Если изменение затрагивает прилегающий участок, в проект добавляют схему генерального плана. Если объект расположен в границах территории памятника или на непосредственно связанном участке, может потребоваться раздел об обеспечении сохранности с оценкой воздействия.

Что оцениваем отдельно

В базовую цену не входят:

• натурные обмеры и фотофиксация;
• техническое обследование;
• техническое заключение о допустимости и безопасности работ;
• получение документов технической инвентаризации;
• несколько архитектурных вариантов;
• расчёты и разделы, необходимость которых выявилась после обследования;
• изменение благоустройства и отдельный генеральный план;
• раздел по сохранности объекта культурного наследия;
• проект перепланировки внутренних помещений;
• рабочая документация для строителей;
• электронная подача и сопровождение рассмотрения;
• оформление заключения о выполненных или ранее выполненных работах;
• технический план и внесение изменений в ЕГРН;
• государственные платежи и услуги третьих лиц.

Техническое заключение может входить в проект либо оформляться отдельно. Если SEC-WAY включает его в договор, до начала работ фиксируем границы обследования, расчётов и ответственность исполнителя. Само заключение по 94-ПП оформляет проектная организация — член СРО.

Какие исходные данные нужны

Для первичной квалификации достаточно:

• адреса и кадастрового номера, если он известен;
• назначения здания или помещения;
• фотографий фасада и прилегающей территории;
• описания планируемого изменения;
• эскиза, аналога или пометок на фотографии;
• сведений о том, выполнены работы или только планируются.

После определения порядка запрашиваем:

• правоустанавливающие сведения;
• актуальные документы технической инвентаризации;
• поэтажные планы и экспликацию;
• исходные фасадные чертежи;
• сведения о несущих и ограждающих конструкциях;
• материалы ранее выполненных обследований;
• проект перепланировки и смежные разделы, если они связаны с фасадом;
• данные о материалах, цветах и способах крепления;
• ранее выданные решения, заключения, замечания или предписания;
• доступ на объект, если необходимы обмеры и обследование.

Фотографии в проекте должны быть сделаны не более чем за два месяца до обращения за государственной услугой. Поэтому старый фотоархив подходит для первичной оценки, но перед подачей может потребоваться новая съёмка.

Как разрабатываем проект

Этапы работы

Действие и результат каждого шага фиксируем после проверки исходных данных.

6 этаповв естественном порядке

01Квалифицируем объект…

02Сверяем фактическое…

03Формируем…

04Показываем фасад до…

05Увязываем планы и…

06Проводим…

1. Этап 01⌕
   Квалифицируем объект и работу

   Проверяем адрес, назначение, статус объекта, расположение относительно охранных территорий и признаки реконструкции. Фиксируем, какие элементы меняются и какие документы нужны именно для этой задачи.

2. Этап 02◇
   Сверяем фактическое состояние

   Сопоставляем фото, планы БТИ, фасадные чертежи и ранее выданные документы. Расхождения выносим в отдельный перечень: их нельзя скрывать фотомонтажом.

3. Этап 03✎
   Формируем техническую схему

   Определяем монтаж и демонтаж, узлы примыканий, материалы, нагрузки, доступность, пожарные требования и организацию работ. Если данных недостаточно, до выпуска проекта назначаем обследование или расчёт.

4. Этап 04✓
   Показываем фасад до и после

   Готовим цветные фасадные чертежи, актуальную фотофиксацию и реалистичный фотомонтаж без перспективных искажений. Изображение должно позволять оценить характер изменения, а не только его декоративный эффект.

5. Этап 05↗
   Увязываем планы и ведомости

   Сверяем планы до работ, монтаж и демонтаж, состояние после работ, фасад, материалы и марки NCS/RAL. Одинаковый элемент должен иметь одно решение во всех частях проекта.

6. Этап 06▣
   Проводим нормоконтроль и передаём комплект

   Проверяем состав, исходные допущения, подписи, формат электронных файлов и связь графики с пояснительной запиской. Передаём проект и перечень того, что заказчику понадобится для следующего этапа.

Контрольная матрица проекта

Перед выпуском проверяем не количество листов, а замкнутость решений:

• каждый новый или изменяемый элемент показан на существующем и проектном фасаде;
• монтаж и демонтаж совпадают с планами после работ;
• фотомонтаж соответствует чертежам и фактическим пропорциям здания;
• узлы показывают крепление и примыкание к существующим конструкциям;
• нагрузки имеют исходные данные и проверяемый расчёт;
• материалы и цвета совпадают в пояснительной записке, ведомости и графике;
• входная группа учитывает доступность и безопасное движение;
• проект не закрывает архитектурный декор и не выходит за допустимые габариты;
• смежные решения по перепланировке, благоустройству и инженерии не противоречат фасаду;
• в комплекте нет изменений, которые относятся к реконструкции или иному порядку.

Если хотя бы одна связь разорвана, замечание нельзя исправлять формальной заменой листа: сначала меняют исходное решение, затем синхронно обновляют весь комплект.

Стоимость от 80 000 ₽ за один проект

Предварительный рыночный ориентир — от 80 000 ₽ за проект изменения фасада одного нежилого объекта.

В базовую цену входит квалификация задачи, проверка готовых исходных данных, один согласованный вариант, пояснительная записка, фасадные чертежи, планы до и после, монтаж и демонтаж, фотофиксация из материалов заказчика, фотомонтаж, ведомость материалов и цветов, электронный комплект и один цикл исправления фактических замечаний заказчика.

Не входят выезд, обмеры, обследование, техническое заключение, дополнительные расчёты и разделы, несколько вариантов, проект перепланировки, объект или территория культурного наследия, рабочая документация, подача, сопровождение, заключение о выполненных работах, технический план, государственные платежи и услуги третьих лиц.

На стоимость влияют:

• количество и тип изменяемых элементов;
• площадь, высота и конфигурация фасадов;
• сложность существующего декора и примыканий;
• наличие достоверных обмеров и исходных чертежей;
• затрагивание несущих конструкций;
• объём расчётов и технического обследования;
• связь фасада с перепланировкой помещения;
• изменение благоустройства и использование земельного участка;
• расположение рядом с объектом культурного наследия;
• количество вариантов и циклов согласования с заказчиком;
• разработка проекта до работ или по уже выполненному состоянию.

Это предварительный рыночный ориентир на основе двух сопоставимых московских предложений. Он не является фиксированной ценой SEC-WAY.

От чего зависит срок

Срок разработки SEC-WAY определяем после квалификации объекта и проверки исходных данных. На него влияют необходимость обмеров, технического заключения и расчётов, количество элементов, сложность узлов, наличие перепланировки и скорость выбора варианта заказчиком.

Срок государственной услуги считаем отдельно. По редакции 94-ПП, проверенной 28 июля 2026 года, общий срок получения решения о согласовании проекта не превышает 20 рабочих дней. В него входит межведомственное взаимодействие и необходимое согласование с Департаментом культурного наследия, но не входит период приостановления. При предусмотренной проверке сведений об объекте или земельном участке приостановление может длиться до 60 рабочих дней.

Решение органа власти действительно один год и может быть однократно продлено не более чем на год. SEC-WAY не гарантирует решение или срок третьей стороны: мы отвечаем за согласованный договором комплект и исправление собственных ошибок.

Проект не равен решению о согласовании

Проект разрабатывает проектная организация. После реорганизации по постановлению № 2993-ПП решение принимает Департамент градостроительной политики города Москвы как правопреемник Москомархитектуры. К решению прикладывается согласованный проект, но до его получения проект остаётся техническим основанием для обращения, а не разрешением начать работы.

Базовая услуга заканчивается передачей проекта. Подготовку запроса, электронную подачу, переписку и обработку замечаний оформляем как отдельное сопровождение согласования изменений фасада. Так граница ответственности видна заранее и не смешивается с проектированием.

Типовые причины переделки

Объект не относится к 94-ПП

Проект начали до проверки адреса, назначения или характера работ. В результате нужен другой порядок, а разработанный альбом невозможно подать по выбранной услуге.

Фотографии устарели

Фото не показывают актуальное состояние или сделаны раньше допустимого срока. Фотомонтаж получается убедительным визуально, но не подтверждает реальный фасад на дату обращения.

Фасад не совпадает с планами

Проёмы, пристройки или тамбуры на объекте отсутствуют в технической документации. Проект не должен маскировать такое расхождение.

В графике нет технической связи

На визуализации появился козырёк или вход, но отсутствуют узлы, нагрузки, монтаж и демонтаж. Архитектурная картинка не заменяет техническое решение.

Одним проектом закрывают все задачи

В альбом пытаются одновременно включить цвет всего здания, вывеску, оборудование, перепланировку и изменение участка. Для каждой части сначала определяют применимый порядок и только затем увязывают документы.

Гарантия SEC-WAY

Гарантия SEC-WAY действует 6 месяцев на выполненные нами работы. Если при неизменном задании обнаружится наша ошибка в чертеже, расчёте, ведомости или согласованности разделов, исправим её без дополнительной оплаты.

Гарантия не распространяется на изменение задания, фактического состояния объекта, нормативных требований или исходных данных после передачи проекта. Мы также не гарантируем решение Москомархитектуры, Департамента культурного наследия, Госинспекции по недвижимости и других третьих лиц.

Частые вопросы

Получить проверку задачи

Пришлите адрес, фотографии фасада, планы БТИ и коротко опишите, что должно измениться. Мы проверим применимость 94-ПП, отделим проект фасада от колористики, вывески и реконструкции, затем подготовим состав и расчёт стоимости без обещания решения ведомства.