Колористическое решение фасада по 114-ПП

Сначала определяем, подходит ли колористический проект

Проект нужен, когда собственник или технический заказчик меняет существующее цветовое решение фасада либо заменяет отделочный материал. На его основании Москомархитектура оформляет Паспорт колористического решения.

Порядок 114-ПП применяется к существующим зданиям, строениям и сооружениям Москвы. Он не распространяется на:

• новое строительство и реконструкцию;
• объекты индивидуального жилищного строительства;
• объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия;
• художественные росписи, панно, граффити и другие произведения на фасаде.

Для нового строительства или реконструкции сначала проверяют необходимость архитектурно-градостроительного решения. Для объекта культурного наследия колористику оформляют в составе документации на работы по сохранению; в такой задаче может понадобиться раздел проекта по сохранности объекта культурного наследия.

Цвет, конструкция и вывеска — три разные задачи

Колористический проект показывает все фасады, их цвет и отделочные материалы. По действующей редакции 114-ПП он не должен содержать рекламные и информационные конструкции, кондиционеры, вентиляционные короба и другое навесное оборудование.

Если меняются оконные или дверные проёмы, входная группа, козырёк, витрина либо иная геометрия фасада, нужен отдельный проект изменения фасада по 94-ПП. При капитальном ремонте здания состав решений определяют в проекте капитального ремонта. Если меняется только информационная конструкция, проверяем необходимость дизайн-проекта размещения вывески.

Такая граница предотвращает частую ошибку: пытаться одним паспортом подтвердить цвет, переустройство фасада и размещение оборудования. Паспорт фиксирует колористику, но не разрешает производство работ и не заменяет рабочую документацию.

Что получит заказчик

Результат SEC-WAY — проект колористического решения, подготовленный для выбранного объекта и согласованного варианта.

В базовый комплект включаем:

• пояснительную записку с описанием существующего состояния и предлагаемого решения;
• ортогональные чертежи всех фасадов без перспективных искажений;
• отображение видимых входов, крылец и других элементов в фактическом положении;
• разделение поверхностей и архитектурных деталей по материалам и цветам;
• ведомость отделочных материалов;
• марки цветов одновременно по палитрам RAL и NCS;
• электронный комплект в согласованном формате;
• один цикл исправления фактических замечаний заказчика в пределах неизменного задания.

Масштаб фасадных чертежей выбираем по габаритам объекта. В проекте не рисуем падающие тени, высотные отметки, осевые и размерные линии: это колористическая ортогональная проекция, а не рабочий чертёж производства фасадных работ.

Что не входит в базовую разработку

Отдельно оцениваем:

• обмеры и натурную фотофиксацию;
• обследование конструкций и отделочных слоёв;
• получение документов технической инвентаризации;
• разработку нескольких вариантов;
• проект ремонта, облицовки или монтажа фасадной системы;
• расчёты креплений, нагрузок и узлов;
• проект вывески или навесного оборудования;
• сопровождение подачи и ответа Москомархитектуры;
• работу с объектом в охранной территории;
• устранение выявленных несоответствий фактического фасада документам.

Если планируется полноценный ремонт или переустройство, колористический альбом увязываем с проектированием ремонта и реконструкции. Цвета и материалы в паспорте должны совпасть с проектной документацией на проведение работ.

Какие исходные данные нужны

Для первичной квалификации достаточно:

• адреса объекта;
• фотографий всех доступных фасадов;
• краткого описания планируемого изменения;
• сведений о новом или существующем отделочном материале;
• ранее оформленного паспорта, если он есть.

После согласования состава запрашиваем документы и данные, необходимые именно для проекта:

• правоустанавливающие сведения и данные о заявителе;
• актуальные документы технической инвентаризации;
• планы здания и сведения о фактической конфигурации;
• исходные фасадные чертежи либо данные для их подготовки;
• доступ к объекту, если нужны обмеры и фотофиксация;
• пожелания по палитре и материалам;
• сведения о запланированном ремонте и смежной проектной документации;
• ранее выданные замечания или решения по объекту.

Документы для государственной услуги и исходные данные проектировщика — не один список. Часть сведений Москомархитектура получает межведомственно, а проектировщику всё равно нужны достоверные геометрия и фактическое состояние фасадов.

Как разрабатываем решение

Этапы работы

Действие и результат каждого шага фиксируем после проверки исходных данных.

6 этаповв естественном порядке

01Квалифицируем объект…

02Сверяем фактический…

03Формируем палитру и…

04Выпускаем…

05Проводим…

06Передаём комплект

1. Этап 01⌕
   Квалифицируем объект и работу

   Проверяем адрес, тип объекта, цель изменения и действующий паспорт. Отделяем колористику от реконструкции, переустройства, вывесок и оборудования.

2. Этап 02◇
   Сверяем фактический фасад с документами

   Сопоставляем фотографии, планы и фасадные материалы. Фиксируем пристройки, надстройки, закрытые участки и расхождения, которые могут повлиять на разработку или рассмотрение.

3. Этап 03✎
   Формируем палитру и материалы

   Учитываем архитектуру здания, окружающую застройку, существующие ограждающие конструкции и характерные детали. Для каждого элемента задаём материал и связанные марки RAL/NCS.

4. Этап 04✓
   Выпускаем ортогональные фасады

   Показываем все фасады без перспективных искажений. Проверяем, чтобы одинаковые элементы получили одинаковые обозначения, а цветовая легенда не противоречила ведомости материалов.

5. Этап 05↗
   Проводим перекрёстную проверку

   Сверяем пояснительную записку, графику, палитру и исходные данные. Убираем случайные элементы, вывески и оборудование, которые по 114-ПП не входят в колористический проект.

6. Этап 06▣
   Передаём комплект

   Передаём электронный проект и перечень исходных допущений. Если сопровождение включено в договор, отдельно готовим комплект к электронной подаче и обрабатываем замечания в границах согласованной работы.

Что проверяем перед передачей

Контроль строим не вокруг красоты рендера, а вокруг согласованности документа:

• показаны все фасады объекта;
• геометрия соответствует исходным материалам;
• входы, крыльца и видимые элементы находятся в фактическом положении;
• каждому элементу назначены материал и цвет;
• маркировка дана одновременно по RAL и NCS;
• одинаковые материалы обозначены одинаково на всех листах;
• палитра не разрушает архитектурные детали и композицию;
• учтены цвета рядом расположенных объектов;
• в проект не попали вывески и навесное оборудование;
• колористическое решение совпадает с документацией на будущие работы.

Отдельно отмечаем противоречия, которые нельзя исправить графикой. Например, проектировщик не должен маскировать пристройку или надстройку, отсутствующую в исходных документах.

Стоимость от 80 000 ₽ за один проект

Предварительный рыночный ориентир — от 80 000 ₽ за проект колористического решения одного объекта.

В базовую цену входит проверка готовых исходных данных, один согласованный вариант, пояснительная записка, ортогональные чертежи всех фасадов, ведомость материалов, марки RAL/NCS, электронный комплект и один цикл исправления фактических замечаний заказчика.

Не входят обмеры, обследование, документы технической инвентаризации, несколько вариантов, рабочий проект фасадных работ, объект культурного наследия, электронная подача, сопровождение рассмотрения и услуги третьих лиц.

На стоимость влияют:

• площадь, высота и конфигурация фасадов;
• количество сблокированных объёмов и внутренних проездов;
• сложность декора и число отдельных элементов;
• наличие достоверных фасадных чертежей;
• расхождения между фактическим состоянием и документами;
• сохранение существующей гаммы или разработка нового индивидуального решения;
• количество вариантов, материалов и цветовых зон;
• необходимость обмеров, фотофиксации и обследования;
• расположение в территории с охранными ограничениями;
• состав сопровождения после выпуска проекта.

Это предварительный рыночный ориентир на основе двух сопоставимых московских предложений. Он не является фиксированной ценой SEC-WAY.

От чего зависит срок

Срок SEC-WAY определяем после проверки фасадов и исходных данных. На него влияют полнота чертежей, количество фасадов, сложность декора, число вариантов и скорость согласования палитры заказчиком.

Срок государственной услуги считаем отдельно. По редакции 114-ПП, проверенной 28 июля 2026 года, Москомархитектура предоставляет услугу не более чем за 17 рабочих дней с регистрации запроса. В этот срок не входит возможное приостановление. При проверке сведений о незаконном использовании участка или незаконно размещённом объекте приостановление может составить до 60 рабочих дней.

Решение органа власти и срок его принятия SEC-WAY не гарантирует. Мы отвечаем за согласованный проектный комплект и обработку замечаний в границах договора.

Паспорт и проект — не одно и то же

Проект разрабатывает проектная организация. Паспорт установленной формы оформляет Москомархитектура в рамках государственной услуги.

Сама государственная услуга бесплатна. Проект, обмеры, техническая инвентаризация и другие необходимые работы оплачивает заявитель. Результатом процедуры становится Паспорт либо решение об отказе с обоснованием причин.

Паспорт не даёт разрешение на проведение работ. Цвет и материалы из него нужно перенести в проектную документацию на ремонт или устройство фасада. При повторном оформлении нового Паспорта прежний документ по тому же объекту прекращает действие.

Типовые причины переделки

В проект включили лишние элементы

На фасадах оставили вывески, кондиционеры или вентиляционные короба. Исправление: отделить колористический проект от смежных решений и очистить графику.

Показан только главный фасад

114-ПП требует показать все фасады объекта. Исправление: проверить полный контур здания и состав чертежей до выпуска.

Палитра не связана с материалами

Цвет выбран по картинке, но не закреплён за конкретным элементом и отделочным материалом. Исправление: вести единую ведомость «элемент — материал — RAL — NCS».

Фактическая геометрия расходится с документами

Пристройка или надстройка существует на объекте, но отсутствует в материалах технической инвентаризации. Исправление: зафиксировать расхождение и определить отдельные действия до подачи.

Паспорт считают разрешением на ремонт

После получения паспорта начинают работы без необходимой проектной документации. Исправление: заранее определить состав проекта производства фасадных работ и увязать его с утверждённой колористикой.

Гарантия SEC-WAY

Гарантия 6 месяцев распространяется на выполненную SEC-WAY работу в пределах неизменного технического задания. Если обнаружим наш недостаток в чертеже, ведомости или маркировке, исправим его без дополнительной оплаты.

Гарантия не распространяется на изменение задания, новые исходные данные, скрытые расхождения объекта, решение Москомархитектуры и действия других участников.

Частые вопросы

Получить проверку исходных данных

Пришлите адрес, фотографии всех фасадов, описание планируемого изменения и существующий паспорт, если он есть. Мы проверим применимость 114-ПП, отделим колористическую задачу от смежных работ и подготовим состав проекта с расчётом стоимости.