Согласование изменений фасада по 94-ПП

Сопровождение и разработка проекта — разные услуги

Эта страница отвечает за административную процедуру: проверку готового комплекта, подготовку запроса, электронную подачу, контроль статуса, разбор замечаний и передачу результата рассмотрения. Сам проект создаётся раньше в отдельной услуге — проект изменения фасада по 94-ПП.

Граница важна для бюджета и ответственности:

• проектировщик отвечает за технические и графические решения;
• заявитель подтверждает права, полномочия и достоверность сведений;
• SEC-WAY отвечает за согласованный объём проверки, комплектность подачи и обработку сообщений ведомства;
• решение о согласовании или отказе принимает уполномоченный городской орган.

Если проект нужно исправить по существу, доработку оцениваем отдельно. Нельзя обещать согласование, оставляя за рамками договора устаревшие фотографии, противоречивые листы или неподтверждённое право заявителя.

Сначала определяем нужный результат

Постановление № 94-ПП предусматривает несколько разных результатов. Для планируемых работ запрашивают решение о согласовании проекта. После выполнения согласованных работ оформляют заключение о выполненных работах. Отдельно предусмотрено продление ранее выданного решения.

Базовая услуга и её цена относятся к одной подаче готового проекта для согласования планируемых работ. Другие ситуации требуют отдельной квалификации:

• работы уже выполнены;
• срок решения истекает и нужно продление;
• получен отказ или приостановление;
• фактический фасад отличается от согласованного проекта;
• изменился собственник, заявитель или состав полномочий;
• объект относится к другой процедуре.

Для ранее выполненных изменений нельзя автоматически обещать «узаконивание». Переходные сроки, состояние объекта и основание обращения проверяем по действующей редакции правил на дату запроса.

Когда порядок 94-ПП не подходит

Порядок распространяется не на каждый фасад Москвы. Проверяем адрес, функциональное назначение, статус здания и участка, характер работ и наличие признаков реконструкции.

В предусмотренных случаях 94-ПП охватывает изменение оконных и дверных проёмов, входных групп, сборно-разборных тамбуров, навесов, козырьков и витрин в установленных границах. Но другой документ нужен, если:

• меняется только цвет или отделочный материал — тогда проверяем колористическое решение фасада;
• размещается информационная конструкция — для неё готовят дизайн-проект вывески;
• изменение относится к реконструкции — состав определяют в проекте ремонта или реконструкции;
• речь идёт о новом строительстве или реконструкции с изменением облика — может потребоваться архитектурно-градостроительное решение;
• объект является памятником или выявленным объектом культурного наследия;
• требуется проектирование или перенос инженерного оборудования, исключённого из сферы 94-ПП;
• изменяется фасад помещения в многоквартирном доме и задача входит в процедуру перепланировки — её отдельно квалифицируют как согласование нежилого помещения в МКД.

Если объект расположен рядом с памятником, но сам им не является, может потребоваться раздел по обеспечению сохранности объекта культурного наследия. Его необходимость определяют по территории и влиянию конкретных работ.

Что входит в базовое сопровождение

Для одного готового проекта и одного обращения SEC-WAY выполняет:

• входную квалификацию объекта, стадии и требуемого результата;
• проверку прав заявителя и полномочий представителя по предоставленным документам;
• сверку названия объекта, адреса, кадастровых и технических сведений между файлами;
• проверку состава проекта и приложений по реестру комплектности;
• контроль форматов, подписей, названий и версий электронных файлов;
• подготовку интерактивного запроса по данным заказчика;
• одну электронную подачу через предусмотренный городской сервис;
• контроль регистрации и статусов обращения;
• журнал входящих сообщений и сроков реакции;
• разбор одного комплекта замечаний по документам и листам;
• координацию одной повторной загрузки исправленного комплекта, если доработанные файлы переданы вовремя;
• получение и передачу результата рассмотрения;
• перечень действий для следующей стадии.

Мы не скрываем отказ или приостановление за формулировкой «сопровождение завершено». Заказчик получает сам результат ведомства, журнал действий и понятное объяснение дальнейших вариантов.

Что не входит автоматически

Отдельно оцениваются:

• разработка и переработка проекта изменения фасада;
• техническое заключение и обследование;
• обмеры, выезд и новая фотофиксация;
• расчёты, конструктивные узлы и смежные разделы;
• получение документов технической инвентаризации;
• оформление доверенности и нотариальные действия;
• раздел по сохранности и историко-культурные материалы;
• согласования, экспертизы и услуги сторонних организаций;
• более одного цикла замечаний или изменение исходного решения;
• сопровождение выполненных либо ранее выполненных работ;
• продление решения;
• строительные и монтажные работы;
• авторский надзор и исполнительная документация;
• технический план и изменение сведений ЕГРН;
• государственные платежи, если они возникнут в иной связанной процедуре.

Сама государственная услуга по 94-ПП предоставляется бесплатно. Цена SEC-WAY относится к профессиональной проверке, подготовке и сопровождению обращения, а не к покупке решения органа власти.

Какие материалы нужны для проверки

Для первичной оценки достаточно:

• адреса и кадастрового номера объекта, если он известен;
• назначения здания или помещения;
• краткого описания планируемых либо выполненных изменений;
• готового проекта или его текущей версии;
• фотографий фасада;
• сведений о собственнике и предполагаемом заявителе;
• полученного отказа, приостановления или замечаний, если обращение уже подавалось.

До подачи формируем точный реестр. В зависимости от обращения в него входят запрос, документ о полномочиях представителя, проект или техническое заключение и иные обязательные материалы. Часть сведений уполномоченный орган получает межведомственно, поэтому не заставляем заказчика повторно собирать документы только ради объёма папки.

Фотографии в проекте для планируемых работ должны быть сделаны не более чем за два месяца до обращения. Если проект готовился заранее, проверяем дату фото до формирования электронной подачи.

Реестр комплектности до отправки

Проверяем не только наличие файлов, но и их согласованность:

• адрес и наименование объекта одинаковы во всех документах;
• заявитель совпадает с правообладателем либо действует на подтверждённом основании;
• доверенность охватывает подачу, получение сообщений и результата;
• запрос соответствует выбранному виду государственной услуги;
• проект подписан надлежащими лицами и относится к текущей версии;
• фотофиксация актуальна на дату обращения;
• планы до работ, монтаж и демонтаж, состояние после работ и фасадные листы показывают одно решение;
• ведомость материалов и цветов совпадает с графикой;
• техническое заключение приложено там, где оно требуется;
• названия и форматы электронных файлов позволяют однозначно сопоставить их с реестром;
• в архив не попали черновики, старые листы и внутренние комментарии.

Результат входной проверки — таблица «требование — документ — версия — статус — ответственный». Она показывает, что уже готово, чего не хватает и кто должен исправить позицию.

Как проходит согласование

Этапы работы

Действие и результат каждого шага фиксируем после проверки исходных данных.

7 этаповв естественном порядке

01Квалифицируем объект…

02Проверяем заявителя…

03Собираем реестр…

04Формируем и…

05Контролируем…

06Проверяем…

07Передаём результат и…

1. Этап 01⌕
   Квалифицируем объект и обращение

   Проверяем, применимо ли 94-ПП, планируются работы или уже выполнены, какой результат нужен и какой городской орган рассматривает обращение на текущую дату.

2. Этап 02◇
   Проверяем заявителя и полномочия

   Сопоставляем сведения о правообладателе, подписанте и представителе. До подачи устраняем расхождения в названиях, реквизитах и объёме доверенности.

3. Этап 03✎
   Собираем реестр комплектности

   Связываем каждое требование с конкретным файлом и версией. Проектные противоречия возвращаем проектировщику до загрузки, а не после формального отказа.

4. Этап 04✓
   Формируем и отправляем запрос

   Заполняем электронную форму по подтверждённым данным, прикладываем проверенный комплект и сохраняем идентификатор обращения и контрольную копию отправленных материалов.

5. Этап 05↗
   Контролируем сообщения и разбираем замечания

   Фиксируем дату, содержание и срок ответа. Каждое замечание относим к запросу, полномочиям, документу или конкретному листу проекта. Передаём исполнителям не общее письмо, а перечень точечных исправлений.

6. Этап 06▣
   Проверяем исправленный комплект

   Сверяем изменённые листы с реестром и соседними материалами. Одно исправление не должно создать новое противоречие в планах, фасадах, фотомонтаже или ведомости.

7. Этап 07⌕
   Передаём результат и следующую задачу

   Сохраняем решение, согласованный проект или иной официальный результат, журнал действий и перечень дальнейших работ. Решение о согласовании проекта не заменяет заключение после выполнения работ.

Стоимость от 55 000 ₽ за одну подачу

Предварительный рыночный ориентир — от 55 000 ₽ за сопровождение одной подачи готового проекта изменения фасада одного нежилого объекта.

В базовую цену входят входная квалификация, проверка одного готового комплекта, реестр документов и версий, подготовка одного электронного запроса, одна подача, контроль статусов, разбор одного комплекта замечаний, координация одной повторной загрузки исправленных заказчиком или проектировщиком файлов и передача результата рассмотрения.

Не входят разработка и техническая доработка проекта, обследование, техническое заключение, выезды, обмеры, новая фотофиксация, доверенность, раздел по сохранности, несколько циклов замечаний, выполненные работы, продление, технический план, кадастровые действия, монтаж, государственные платежи и услуги третьих лиц.

На стоимость влияют:

• вид обращения и требуемый официальный результат;
• готовность и согласованность проекта;
• число файлов, версий и изменяемых фасадных элементов;
• полномочия заявителя и состав представительства;
• наличие предыдущих отказов или приостановлений;
• необходимость обновить фотофиксацию;
• связь фасада с перепланировкой, участком или благоустройством;
• расположение рядом с объектом культурного наследия;
• необходимость технического заключения или дополнительных разделов;
• количество замечаний и повторных подач;
• смена решения после начала сопровождения.

Это предварительный рыночный ориентир на основе актуальных московских предложений. Это предварительный ориентир, а не фиксированная цена SEC-WAY.

От чего зависит срок

Время работы SEC-WAY зависит от готовности проекта, полномочий заявителя, числа версий и скорости исправления замечаний проектировщиком. Если заказчик меняет фасадное решение после проверки комплекта, реестр и запрос формируются заново.

Постановление № 94-ПП устанавливает для государственной услуги срок до 20 рабочих дней для решения или заключения и до 9 рабочих дней для продления. Эти периоды не включают предусмотренное приостановление, которое может достигать 60 рабочих дней. Это сроки органа власти, а не обещание SEC-WAY.

Решение по планируемым работам действует один год и может быть однократно продлено не более чем на год. Перед договором повторно проверяем действующую редакцию правил и текущий порядок подачи.

Где чаще всего возникает отказ или повторная подача

• выбран результат для планируемых работ, хотя фасад уже изменён;
• объект, адрес или назначение не входят в сферу 94-ПП;
• работы имеют признаки реконструкции;
• заявитель не подтвердил право или полномочие представителя;
• в запросе и проекте разные адреса, площади или названия;
• фотографии старше допустимого периода;
• в архиве одновременно лежат старые и новые листы;
• фасад, планы, фотомонтаж и ведомость материалов показывают разные варианты;
• техническое заключение отсутствует либо оформлено ненадлежащим исполнителем;
• проект содержит инженерное оборудование, которое относится к другой процедуре;
• не учтены ограничения территории культурного наследия;
• исправлен один лист, но связанные планы и пояснения остались прежними;
• заказчик начал работы до получения предусмотренного решения;
• повторная подача копирует прежний комплект без разбора причин отказа.

Если получен отказ, сначала строим таблицу «основание — фактическое расхождение — документ или лист — способ исправления — исполнитель». Только после этого оцениваем повторное обращение.

Кто ведёт сопровождение

Процедуру координирует менеджер проекта, а технические замечания разбирает профильный проектировщик. При вопросах конструкций, пожарной безопасности, доступности или охраны наследия подключается соответствующий специалист только в подтверждённом объёме.

Используем реестр документов, контроль версий, электронную подпись, городской портал и журнал сообщений. Конкретные программы и квалификацию команды указываем в коммерческом предложении после определения состава; не перечисляем инструменты ради рекламного эффекта.

Ответственность и гарантия SEC-WAY

SEC-WAY отвечает за согласованный объём входной проверки, корректность переноса подтверждённых сведений в запрос, комплектность отправки, фиксацию сообщений и передачу результата. Гарантия 6 месяцев распространяется на недостатки выполненной нами работы при неизменных объекте, проекте, исходных данных и техническом задании.

Гарантия не распространяется на решение ведомства, новые требования после изменения законодательства, скрытые сведения об объекте, недостоверные документы заказчика, ошибки стороннего проекта и изменения фасада после подачи. Решение третьей стороны не гарантируем.

Нормативная основа и текущий орган

На 28 июля 2026 года проверены постановление Правительства Москвы от 2 февраля 2022 года № 94-ПП и постановление от 3 декабря 2025 года № 2993-ПП. Второй документ присоединил Москомархитектуру к Департаменту градостроительной политики города Москвы и установил правопреемство по всем правам и обязанностям.

В договоре указываем актуальное наименование органа, уполномоченного рассматривать заявление.

94-ПП устанавливает состав государственной услуги, обязательные документы, сроки, основания приостановления и виды результата. Нормативный список не заменяет проверку объекта: перед подачей повторно сверяем редакцию, электронный сервис и полномочия органа.

Частые вопросы

Проверить комплект перед подачей

Пришлите адрес, готовый проект, сведения о заявителе и ранее полученные ответы. Мы проверим вид обращения, составим реестр файлов и версий, укажем недостающие позиции и подтвердим границы сопровождения от 55 000 ₽.