Авторский надзор за строительством

Когда нужен авторский надзор

Услуга полезна, если:

• начинается строительство, реконструкция или капитальный ремонт по утверждённому комплекту;
• подрядчику нужны разъяснения по чертежам без устных изменений проекта;
• на площадке обнаружены условия, которых не было в исходных данных;
• предлагается замена материала, оборудования, узла или способа выполнения работ;
• нужно проверить ответственные или скрываемые последующими работами решения в согласованных контрольных точках;
• замечания ведутся в переписке, но не связаны с листами проекта и ответственными;
• у заказчика несколько подрядчиков, работающих по разным выпускам документации;
• требуется журнал авторского надзора и подтверждаемая история устранения отклонений.

Если стройка ещё не обеспечена согласованным комплектом, сначала формируют проектную и рабочую документацию. Надзор не превращает неполный проект в пригодную для строительства документацию.

Сначала проверяем право вести надзор

Авторский надзор связан с лицом, которое подготовило проектную документацию. Поэтому до расчёта работ проверяем:

• кто указан разработчиком проектной и рабочей документации;
• какие разделы и версии фактически переданы на площадку;
• есть ли договорное основание для участия SEC-WAY и профильных авторов разделов;
• кто уполномочен разъяснять решения и кто вправе выпускать изменения;
• распространяется ли задача на объект культурного наследия, опасный, технически сложный или уникальный объект;
• какие требования к организации и специалистам применимы к конкретному договору.

По проектам SEC-WAY состав группы назначаем по контролируемым разделам. По чужому проекту начинаем работу только после документального определения участия автора либо иного допустимого основания. Если такого основания нет, можем предложить технический аудит, но не называем его авторским надзором.

Что получает заказчик

Результат — не обещание «стройка без ошибок», а управляемая доказательная цепочка по согласованным разделам:

• задание и программа авторского надзора;
• перечень контролируемых разделов, конструкций, систем и контрольных точек;
• список ответственных специалистов и порядок вызова на объект;
• реестр действующих версий проектной и рабочей документации;
• журнал авторского надзора в согласованной форме;
• записи о выявленных отклонениях со ссылками на листы и узлы проекта;
• фотофиксация проверенных участков, если она предусмотрена заданием;
• реестр замечаний, решений, ответственных и статусов закрытия;
• периодические отчёты заказчику;
• итоговая ведомость открытых и закрытых вопросов за период договора.

Изменение проектного решения не оформляется одной записью или сообщением в мессенджере. Если отклонение требует переработки документации, отдельно оцениваем выпуск изменённых листов. Для затрагивающих ремонт и реконструкцию решений может потребоваться проектирование ремонта или реконструкции, а не локальная устная рекомендация.

Что входит в базовую стоимость

Предварительный рыночный ориентир — от 70 000 ₽ за месяц.

В базовый объём для одного объекта входят:

• входная проверка авторства, полномочий и актуального комплекта;
• программа надзора по согласованным разделам;
• до четырёх плановых выездов в месяц в пределах Москвы;
• дистанционные разъяснения подрядчику и заказчику по контролируемому проекту;
• ведение журнала и реестра замечаний;
• фотофиксация существенных отклонений;
• один сводный отчёт за месяц;
• проверка закрытия замечаний в пределах плановых выездов.

Цена имеет статус рыночного ориентира, а не фиксированной цены SEC-WAY. Это предварительный рыночный ориентир, а не фиксированная цена SEC-WAY.

Отдельно оцениваем дополнительные и срочные выезды, постоянное присутствие, ночные работы, несколько площадок, большое число разделов, лабораторные исследования, геодезический и инструментальный контроль, обследование, корректировку проекта, участие в комиссиях и услугах третьих лиц.

Авторский надзор не заменяет строительный контроль

Автор надзирает за соответствием реализации проектным решениям. Строительный контроль и технический надзор со стороны заказчика проверяет материалы, операции, скрываемые работы и исполнительные подтверждения по заранее назначенным контрольным точкам. Один вид контроля не заменяет другой: автор отвечает за связь с проектным решением, а строительный контроль — за проверяемость строительного процесса в пределах своих полномочий.

Мы не подменяем:

• контроль подрядчика за собственными работами;
• строительный контроль застройщика или технического заказчика;
• государственный строительный надзор;
• испытания и измерения аккредитованной лаборатории;
• геодезическую исполнительную съёмку;
• приёмку заказчиком и оплату работ;
• разработку и утверждение изменений проектной документации;
• функции генерального подрядчика или производителя работ.

Если обнаруженное отклонение связано с архитектурной или конструктивной системой, решение передаём специалистам, отвечающим за архитектурные и конструктивные решения. Авторский надзор фиксирует проблему и проверяет реализацию утверждённого решения, но не выдаёт неподтверждённую замену прямо на площадке.

Какие данные нужны для оценки

Для первичной оценки достаточно:

• адреса и назначения объекта;
• краткого описания текущего этапа строительства;
• титульных листов и состава проектной и рабочей документации;
• сведений о разработчике проекта;
• перечня разделов, которые нужно контролировать;
• планируемого графика работ и требуемой частоты выездов.

До начала надзора потребуются договоры и документы о полномочиях, утверждённый комплект с реестром версий, календарный план, контакты ответственных представителей, график освидетельствования работ и правила доступа на площадку. Для действующего объекта дополнительно проверяем журнал работ, исполнительную документацию и накопленные замечания.

Как проходит авторский надзор

Этапы работы

Действие и результат каждого шага фиксируем после проверки исходных данных.

6 этаповв естественном порядке

01Квалифицируем проект…

02Фиксируем…

03Определяем…

04Сопоставляем факт с…

05Оформляем решение по…

06Проверяем закрытие

1. Этап 01⌕
   Квалифицируем проект и участников

   Устанавливаем автора документации, договорные полномочия, применимые требования и границы ответственности. Если SEC-WAY не вправе принимать проектные решения по представленному комплекту, останавливаем коммерческое предложение до урегулирования участия автора.

2. Этап 02◇
   Фиксируем контрольную версию проекта

   Составляем реестр листов и версий, которыми должна пользоваться площадка. Отменённые и черновые выпуски отделяем от действующих. Это предотвращает спор, когда подрядчик и проектировщик сравнивают работу с разными документами.

3. Этап 03✎
   Определяем контрольные точки

   Связываем выезды с графиком работ: проверяем те конструкции, узлы и системы, которые скоро станут недоступны для осмотра или влияют на последующие операции. Заказчик и подрядчик заранее знают, когда вызывать профильного автора.

4. Этап 04✓
   Сопоставляем факт с проектом

   На объекте проверяем геометрию и принципиальное исполнение контролируемых решений, марки материалов и оборудования, узлы и сопряжения в пределах задания. Результат связываем с листом проекта и фиксируем в журнале.

5. Этап 05↗
   Оформляем решение по отклонению

   Разделяем три ситуации: работа соответствует проекту; требуется устранение отклонения; требуется проектное изменение. Для последнего варианта определяем, какие листы и смежные разделы нужно пересмотреть, и не разрешаем замену устно.

6. Этап 06▣
   Проверяем закрытие

   При повторной проверке сопоставляем исправленный участок с записью и утверждённым решением. Замечание закрываем только при наличии подтверждения. Открытые вопросы остаются в реестре с ответственным и следующим действием.

Типовые ошибки, которые предотвращает система

На площадке используют устаревший лист

Работа может быть аккуратной, но не соответствовать действующей версии. Реестр выпусков показывает, какой документ был основанием проверки.

Замена согласована устно

Материал или узел меняют без анализа смежных последствий. Мы фиксируем запрос, автора решения и перечень затронутых листов.

Замечание есть, а закрытие не подтверждено

Фраза «подрядчик исправил» не доказывает результат. Повторная проверка и фотофиксация связывают исходное отклонение с фактическим устранением.

Выезд назначен после закрытия конструкций

Проверить скрытый участок без вскрытия уже невозможно. Программа надзора привязывает вызовы к календарному плану и контрольным точкам.

Надзор пытаются превратить в управление стройкой

Автор проекта не распределяет людей подрядчика, не отвечает за его технологическую дисциплину и не принимает на себя функции строительного контроля. Границы закрепляем в задании и договоре.

Команда и рабочие инструменты

Состав группы зависит от контролируемых разделов: могут участвовать главный архитектор или инженер проекта, архитекторы, конструкторы и специалисты инженерных систем. Ответственный за надзор координирует записи, но не принимает решения вместо автора профильного раздела.

Используем реестр версий, журнал авторского надзора, листы проверки, фотофиксацию, таблицу замечаний и среду обмена файлами. При наличии согласованной информационной модели можем использовать её для навигации и сопоставления решений, но программный продукт и формат не заявляем до проверки исходной среды заказчика.

Для работ на объекте культурного наследия действует специальный режим. Общая страница не заменяет проект сохранения объекта культурного наследия, научное руководство и требования к лицензируемым работам.

От чего зависит стоимость

На цену влияют:

• число контролируемых разделов и профильных специалистов;
• форма надзора: периодические выезды или постоянное присутствие;
• количество и продолжительность плановых выездов;
• площадь, территориальная протяжённость и число корпусов;
• стадия работ и количество одновременно работающих подрядчиков;
• удалённость объекта и режим доступа;
• необходимость ночных или внеплановых проверок;
• состояние реестра версий и накопленного журнала;
• объём фотофиксации и периодической отчётности;
• участие в освидетельствовании ответственных конструкций;
• необходимость отдельно выпускать изменённые листы.

После входной проверки формируем смету по месяцу или этапу: специалисты, число выездов, контролируемые разделы, отчётность и исключения. Дополнительный выезд или проектное изменение начинаем только после согласования.

От чего зависит срок

Авторский надзор длится в пределах периода, указанного в договоре. График нашей работы зависит от календарного плана подрядчика, своевременности вызовов, доступа на площадку, готовности контролируемых участков и скорости передачи актуальных документов.

Срок устранения замечания зависит от подрядчика и заказчика. Срок подготовки изменённого проектного решения зависит от его состава и смежных разделов. Эти периоды показываем отдельно и не выдаём за управляемый срок SEC-WAY.

Ответственность и гарантия

SEC-WAY отвечает за действия и документы, прямо включённые в договор: организацию предусмотренных выездов, корректность собственных записей, ведение согласованного реестра и передачу отчётов. Мы не гарантируем качество работ подрядчика, устранение им замечаний, решения органов надзора или ввод объекта в эксплуатацию.

Гарантия SEC-WAY действует 6 месяцев на выполненные нами документарные работы. Если в журнале, реестре или отчёте обнаружится наша ошибка при неизменных исходных данных и задании, исправим документ без дополнительной оплаты. Гарантия не распространяется на скрытые без вызова участки, непредоставленные версии проекта и действия третьих лиц.

Нормативная основа

На дату проверки действует СП 246.1325800.2023 «Положение об авторском надзоре при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства». Он введён 10 февраля 2024 года вместо СП 246.1325800.2016.

Свод правил описывает область применения, функции участников, постоянную и периодическую формы надзора, задание и рекомендуемую форму журнала. Конкретный состав работ определяется договором, проектом, видом объекта и обязательными для него требованиями. Перед договором нормативную базу и полномочия проверяем повторно.

Частые вопросы

Получить программу и расчёт

Пришлите титульные листы проекта, реестр документации, график работ и перечень разделов для контроля. Мы проверим полномочия автора, предложим контрольные точки, число специалистов и формат журнала, затем подготовим состав и стоимость без включения несогласованных функций.