Разработка специальных разделов ТИМ (BIM) проекта

Когда нужен отдельный ТИМ-раздел

Услуга подходит, если:

• специальный раздел проектной или рабочей документации нужно подготовить в форме информационной модели;
• решения раздела «Доступность для инвалидов» нужно связать с геометрией проходов, отметками, параметрами элементов и актуальной версией проекта;
• заказчик выдал требования к составу модели, параметрам, классификации, форматам обмена или среде общих данных;
• существующие чертежи требуется перевести в согласованный модельный раздел с проверяемыми атрибутами;
• один раздел нужно увязать с архитектурными и конструктивными решениями и инженерными системами;
• модель должна поддерживать ведомости, координацию, проверку объёмов или выпуск документации;
• после смены проектировщика нужно отделить подтверждённые данные от предположений и устаревших версий;
• замечания относятся к структуре, параметрам, координатам или комплектности цифровой выдачи;
• для экспертизы или информационного обмена требуется конкретный формат, но его состав ещё не переведён в проверяемое задание.

Страница не продаёт «BIM вообще». Внедрение ТИМ в организации, разработка корпоративного стандарта, настройка среды общих данных, обучение команды и автоматизация процессов — отдельные задачи. Лазерное сканирование и Scan-to-BIM также не входят автоматически.

Что получает заказчик

Состав результата закрепляем до моделирования. В базовую выдачу могут входить:

• модель одного согласованного специального раздела;
• матрица требуемых элементов и параметров;
• перечень исходных файлов, их версий и статусов;
• согласованные координаты, уровни и система привязки;
• правила именования, классификации и заполнения атрибутов;
• модельные виды, ведомости или листы в объёме задания;
• отчёт о междисциплинарной проверке;
• реестр выявленных коллизий, неполных данных и принятых допущений;
• таблица соответствия требованиям заказчика;
• исходный файл и нейтральный формат обмена, если он предусмотрен заданием;
• один согласованный электронный выпуск.

Передача модели не означает автоматическую передачу лицензий на программное обеспечение, библиотек третьих лиц, закрытых семейств или внутренних инструментов исполнителя. Форматы и права использования фиксируются в договоре.

Три проверки каждого элемента

Геометрия

Проверяем, что элемент существует в требуемой зоне модели, имеет нужные размеры и отметки, связан с правильным уровнем и не выдаёт условное изображение за точную конструкцию. Требуемая точность зависит от задачи: координации, расчёта, ведомости, монтажа или эксплуатации.

Атрибуты

Состав параметров задаёт не программа, а цель модели. Для одного раздела важны огнестойкость и предел распространения огня, для другого — материал, масса, производительность, расход, мощность, принадлежность к системе или код классификатора. Лишние пустые поля не повышают качество модели.

Происхождение и статус

Фиксируем, из какого чертежа, расчёта, задания или замечания получены данные, к какой редакции они относятся и можно ли использовать их как согласованные. Если источник противоречив, элемент получает явный статус ограничения, а не молчаливое предположение.

Базовый состав и стоимость

Стоимость разработки одного специального раздела ТИМ — от 40 ₽/м² общей площади объекта. Это предварительный рыночный ориентир, а не фиксированная цена SEC-WAY.

Базовый состав рассчитан для одного простого непроизводственного объекта площадью от 500 м², одного специального раздела и одной стадии при готовой актуальной исходной документации. В него входят входная проверка материалов, согласование матрицы элементов и параметров, моделирование одного раздела, одна междисциплинарная проверка по предоставленной сводной модели, реестр ограничений, один электронный выпуск и один цикл исправления фактических замечаний заказчика.

В ориентир не входят разработка базовых АР, КР и инженерных решений, обследование, лазерное сканирование, восстановление отсутствующих чертежей, сложные расчёты, создание корпоративного стандарта, настройка среды общих данных, программирование, плагины, обучение, полный сводный BIM-проект, стадия эксплуатации, экспертиза, согласования, государственные платежи и услуги третьих лиц.

От чего зависит цена

На стоимость влияют:

• назначение и площадь объекта;
• вид специального раздела и его расчётная сложность;
• стадия и предполагаемый сценарий использования модели;
• количество требуемых элементов, типов и обязательных параметров;
• требуемая геометрическая и информационная детализация;
• число исходных дисциплин и междисциплинарных связей;
• качество, полнота и согласованность исходных чертежей;
• необходимость моделировать существующее положение;
• требования к классификаторам, именованию и структуре файлов;
• число форматов выдачи и ограничения обмена между программами;
• объём ведомостей, листов и отчётов, получаемых из модели;
• количество итераций после изменения исходного проекта;
• правила заказчика по среде общих данных, статусам и согласованию;
• необходимость проверять модель на специальных программных или аппаратных средствах заказчика.

До коммерческого предложения отделяем моделирование подтверждённых решений от проектирования объекта капитального строительства. Иначе низкая ставка за квадратный метр скрывает работу, которую невозможно выполнить без новых расчётов и заданий.

Какие исходные данные нужны

Для первичной оценки достаточно:

• назначения, площади и стадии объекта;
• названия требуемого специального раздела;
• краткого описания цели модели;
• примера доступных исходных файлов;
• требований заказчика к формату результата.

Для работы обычно нужны:

• техническое задание или информационные требования заказчика;
• актуальные архитектурные и инженерные модели либо чертежи, включая исходные решения для железобетонных конструкций и металлоконструкций, если они затрагивают раздел;
• проектные расчёты и пояснительные материалы, на которых основан раздел;
• координаты, уровни и правила совместного размещения моделей;
• перечень обязательных параметров и классификаторов;
• требования к именованию файлов, статусам и версиям;
• формат исходных и результирующих файлов;
• замечания экспертизы или технического заказчика, если работа связана с корректировкой;
• контакт ответственного за смежные разделы и принятие решений.

Если данные расходятся, сначала формируем реестр противоречий. Мы не выбираем «самую удобную» версию молча и не заполняем критические параметры догадками.

Как проходит разработка ТИМ-раздела

Этапы работы

Действие и результат каждого шага фиксируем после проверки исходных данных.

6 этаповв естественном порядке

01Фиксируем назначение…

02Составляем матрицу…

03Проверяем исходные…

04Разрабатываем…

05Координируем и…

06Передаём одну…

1. Этап 01⌕
   Фиксируем назначение модели

   Определяем, какие решения должна поддерживать модель: координацию, проверку параметров, выпуск листов, ведомости, расчёт или передачу данных. От этой цели выводим состав, а не наоборот.

2. Этап 02◇
   Составляем матрицу требований

   Для групп элементов закрепляем геометрию, атрибуты, источник, статус и формат проверки. Отдельно отмечаем поля заказчика и данные, которые должны прийти из смежных разделов.

3. Этап 03✎
   Проверяем исходные версии

   Сопоставляем чертежи, расчёты и модели. Расхождения регистрируем до массового моделирования, чтобы не переносить устаревшее решение во все элементы.

4. Этап 04✓
   Разрабатываем специальный раздел

   Создаём элементы, заполняем обязательные параметры, связываем их с источниками и выпускаем контрольные виды. Неподтверждённые данные получают явный статус.

5. Этап 05↗
   Координируем и проверяем

   Проверяем положение, обязательные атрибуты, версии, пересечения и логические связи со смежными моделями. Для каждого замечания указываем ответственного и состояние обработки.

6. Этап 06▣
   Передаём одну согласованную версию

   Формируем модель, согласованные выгрузки, отчёт проверки и реестр ограничений. Замечания к нашей работе исправляем в пределах неизменного задания.

Что проверяем перед передачей

• модель использует согласованные координаты и уровни;
• элементы находятся в правильных категориях и системах;
• обязательные параметры заполнены и имеют корректный тип данных;
• значения можно связать с актуальным источником;
• временные и согласованные решения различаются статусом;
• ведомости не считают один объект дважды;
• экспорт не теряет критическую геометрию и атрибуты;
• модель не содержит лишних копий, скрытых дублей и случайных связей;
• междисциплинарные замечания имеют владельца и состояние;
• файл открывается в согласованной версии программного обеспечения;
• комплект содержит только актуальный выпуск и понятный реестр версий.

Автоматическая проверка помогает найти формальные отклонения, но не заменяет инженерную оценку. Отсутствие геометрической коллизии не доказывает правильность расчёта, режима работы или нормативного решения.

Границы ответственности

SEC-WAY отвечает за согласованный специальный раздел, созданный нами по переданным исходным данным. Мы не гарантируем безошибочность чужих моделей и не можем подтвердить данные, для которых заказчик не предоставил источник.

Не входят автоматически:

• разработка решений базовых проектных дисциплин;
• подтверждение фактического положения без обследования или сканирования;
• устранение всех коллизий силами других проектировщиков;
• администрирование среды общих данных заказчика;
• приобретение программ и лицензий;
• прохождение экспертизы и принятие модели третьей стороной;
• сопровождение стройки и актуализация исполнительной модели;
• бесконечная корректировка после изменения задания.

Применимость требований к информационной модели, её составу и форматам проверяем по конкретному объекту, источнику финансирования, стадии и процедуре. Не утверждаем, что одинаковый набор обязателен для каждого проекта.

Гарантия на нашу работу

Гарантия SEC-WAY действует 6 месяцев на выполненные нами работы. Если в пределах неизменного технического задания обнаружится недостаток, возникший по нашей вине, исправим его без дополнительной оплаты.

Гарантия не распространяется на изменения исходных моделей, требований, программных форматов, нормативной базы или решений третьих лиц после согласованного выпуска. Новую редакцию оцениваем отдельно и до начала работ показываем, какие элементы затронуты.

Частые вопросы

Получить расчёт

Пришлите название раздела, площадь объекта, стадию, требования к модели и пример исходных файлов. Мы проверим, достаточно ли данных, отделим моделирование от недостающего проектирования и подготовим состав работ с критериями приёмки.