Разработка раздела «Доступность для инвалидов»

Когда нужен раздел ОДИ

Услуга подходит, если:

• разрабатывается проектная документация нового объекта;
• выполняется проектирование ремонта или реконструкции затрагиваемых зон;
• меняется назначение, планировка, входная группа или организация обслуживания;
• действующее здание адаптируют для маломобильных групп населения;
• нужно проверить архитектурные и конструктивные решения до выпуска проектной документации;
• экспертиза выдала замечания к доступности, путям движения или составу раздела;
• проект разных авторов содержит несвязанные решения по участку, входу, лифту и помещениям;
• требуется текстовая и графическая часть раздела 10 по применимому составу постановления Правительства РФ № 87.

Не для каждого объекта действует одинаковый состав требований. Например, область применения СП 59.13330.2020 не охватывает проектирование частных одноквартирных домов. Применимость норм, состав раздела и процедуру проверки определяем по объекту и заданию.

Что получает заказчик

В согласованный комплект могут входить:

• пояснительная записка с перечнем и обоснованием мероприятий;
• схема участка с доступными путями движения и предусмотренными местами прибытия;
• поэтажные планы с доступными путями движения;
• решения входных групп, тамбуров, дверей и перепадов уровней;
• решения горизонтального и вертикального перемещения;
• планировочные решения зон обслуживания и рабочих мест, если они предусмотрены;
• решения санитарных и вспомогательных помещений;
• требования к визуальной, тактильной и звуковой информации в объёме задания;
• увязка с архитектурными, конструктивными, технологическими, электротехническими и пожарными решениями, включая затрагиваемые инженерные системы;
• ведомость контрольных точек доступного пути;
• перечень исходных ограничений и нерешённых вопросов;
• ответы на замечания в пределах согласованного сопровождения.

Раздел ОДИ описывает проектные мероприятия. Он не заменяет обследование действующего здания, монтаж оборудования, паспорт доступности, независимую оценку или решение экспертизы.

Карта непрерывного доступного пути

Участок и прибытие

Проверяем путь от границы доступной зоны, места высадки или предусмотренной стоянки до входа. Учитываем перепады, покрытия, бордюры, уклоны, зоны отдыха, наружную информацию и пересечения с транспортом.

Вход

Сопоставляем площадку, дверь, тамбур, порог, козырёк, систему вызова и способ преодоления перепада. Отдельный нормативный пандус не помогает, если его верхняя площадка конфликтует с полотном двери.

Перемещение внутри

Проверяем коридоры, проёмы, повороты, места разворота, лифты, подъёмные платформы и доступ между этажами. Доступный путь связываем с фактической планировкой и технологией использования здания.

Получение услуги

Определяем, может ли посетитель самостоятельно попасть в нужное помещение, воспользоваться стойкой, местом ожидания, оборудованием или рабочим местом. Доступность входа без доступности основной функции не закрывает задачу.

Санитарные и вспомогательные зоны

Проверяем путь, вход, свободное пространство, размещение оборудования и возможность безопасного использования. Решение увязываем с ВК, электрикой, вентиляцией и отделкой.

Безопасное завершение

Сопоставляем ОДИ с решениями по пожарной безопасности, оповещению и эвакуации. Раздел не подменяет пожарные расчёты и планы эвакуации, но не должен им противоречить.

Базовый состав и стоимость

Стоимость разработки раздела ОДИ — от 40 000 ₽ за раздел.

Базовый состав рассчитан для одного небольшого простого непроизводственного объекта с готовыми актуальными АР, СПОЗУ, технологическим заданием и сведениями о смежных системах. В него входят проверка одного основного доступного пути, текстовая часть, базовые графические материалы, ведомость контрольных точек, внутренняя проверка, один электронный выпуск и один цикл исправления фактических замечаний заказчика.

В цену не входят обмеры и обследование, разработка или переработка АР, КР, ТХ, ЭОМ и пожарных разделов, расчёт стоимости оборудования, рабочая документация, проект переустройства действующего объекта, подбор производителя, экспертиза, согласования, государственные платежи, авторский надзор, монтаж и услуги третьих лиц.

От чего зависит цена

• назначение и режим работы объекта;
• новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт или адаптация действующего здания;
• площадь, этажность, число корпусов и входных групп;
• количество самостоятельных доступных путей;
• число функциональных зон и мест получения услуги;
• перепады рельефа и уровней внутри здания;
• наличие лифтов, платформ и иных средств вертикального перемещения;
• количество санитарных помещений и специальных рабочих мест;
• полнота архитектурных и технологических решений;
• необходимость обмеров и проверки фактического состояния;
• ограничения объекта культурного наследия или плотной застройки;
• объём увязки с конструкциями, инженерными системами и пожарной безопасностью;
• состав графики и требования к специальному разделу ТИМ, если он входит в задание;
• количество циклов после изменения планировки или технологии;
• сопровождение замечаний экспертизы.

До оценки фиксируем границу: проектируем раздел по готовым решениям или сначала требуется изменить сами архитектурные и технологические решения.

Какие данные нужны

Для предварительной оценки достаточно:

• назначения, площади и этажности;
• вида работ и стадии;
• планов или эскизов;
• описания основной функции здания;
• имеющихся замечаний.

Для разработки обычно нужны:

• техническое задание и требования к составу проектной или рабочей документации;
• схема планировочной организации земельного участка;
• актуальные планы, фасады и разрезы;
• сведения о входах, перепадах и вертикальном транспорте;
• технологические решения и сценарии обслуживания;
• решения по конструкциям и инженерным системам;
• материалы по пожарной безопасности;
• данные об оборудовании и средствах информации;
• обмеры и фотографии для действующего объекта;
• требования экспертизы или технического заказчика;
• согласованная версия исходных файлов.

Если исходные разделы противоречат друг другу, фиксируем разрыв доступного пути и указываем, какой автор должен изменить решение. Не маскируем архитектурную проблему пояснительным текстом ОДИ.

Как проходит разработка раздела

Этапы работы

Действие и результат каждого шага фиксируем после проверки исходных данных.

6 этаповв естественном порядке

01Определяем…

02Строим карту…

03Проверяем исходные…

04Разрабатываем текст…

05Проводим сквозную…

06Передаём комплект и…

1. Этап 01⌕
   Определяем пользователей и функции

   Фиксируем назначение объекта, предусмотренные группы пользователей, места прибытия и функции, которые должны быть доступны.

2. Этап 02◇
   Строим карту доступных путей

   Связываем участок, входы, этажи, помещения обслуживания и санитарные зоны. Для каждого перехода задаём контрольную точку.

3. Этап 03✎
   Проверяем исходные решения

   Сопоставляем планы, разрезы, технологию, конструкции и инженерные системы. Выявляем места, где доступный путь обрывается или решение нельзя подтвердить.

4. Этап 04✓
   Разрабатываем текст и графику

   Описываем мероприятия, обосновываем решения и наносим доступные пути на схемы и планы. Узлы и оборудование включаем в объёме задания.

5. Этап 05↗
   Проводим сквозную проверку

   Проходим каждый доступный путь от начала до завершения. Проверяем не отдельные элементы, а их совместную работу и соответствие актуальной версии проекта.

6. Этап 06▣
   Передаём комплект и реестр ограничений

   Формируем одну согласованную редакцию. Замечания к нашей работе исправляем в пределах неизменного задания; изменения исходных разделов оцениваем отдельно.

Разрывы, которые выявляем

• доступная стоянка есть, но путь от неё пересекает высокий бордюр;
• пандус заканчивается перед дверью без безопасной площадки;
• тамбур не позволяет выполнить манёвр;
• доступный вход ведёт не в ту функциональную зону;
• лифт есть, но к нему невозможно подойти по непрерывному доступному пути;
• кнопка вызова или оборудование недоступны из рабочей зоны;
• санитарное помещение формально обозначено, но оборудование не оставляет места для использования;
• тактильная информация ведёт к препятствию или не согласована с планировкой;
• новая конструкция конфликтует с шириной прохода;
• изменения АР не перенесены в графическую часть ОДИ;
• решения ОДИ и пожарной безопасности описывают разные пути движения;
• проект предлагает оборудование без места, питания, крепления или зоны обслуживания.

Чек-лист помогает не пропустить размер или элемент. Но доступность подтверждает только связная проверка сценария.

Нормативная основа и границы

Состав раздела сверяем с действующей редакцией постановления Правительства РФ № 87. Технические решения проверяем по действующему СП 59.13330.2020 с опубликованными изменениями и по другим применимым документам для конкретного здания.

Не переносим универсальный набор размеров из старого проекта. Требования зависят от назначения, существующего состояния, категории помещений, предусмотренных пользователей и смежных решений.

SEC-WAY не гарантирует положительное заключение экспертизы: решение принимает третья сторона. Мы отвечаем за согласованный состав своей работы и корректируем относящиеся к нему замечания в пределах неизменных исходных данных.

Гарантия

Гарантия SEC-WAY действует 6 месяцев на выполненные нами работы. Если при неизменном задании обнаружится недостаток, возникший по нашей вине, исправим его без дополнительной оплаты.

Изменение планировки, назначения, технологии, оборудования, нормативных требований или смежных разделов создаёт новую задачу. До корректировки показываем, какие доступные пути и листы затронуты.

Частые вопросы

Получить расчёт раздела

Пришлите планы, назначение объекта, стадию и имеющиеся замечания. Мы построим предварительную цепочку доступности, покажем недостающие исходные данные и рассчитаем состав раздела без скрытой переработки смежных решений.