Проект благоустройства территории

Когда нужен проект благоустройства 🏙️

Услуга подходит, если:

• проектируется территория нового жилого, общественного, коммерческого или производственного объекта;
• реконструируется двор, входная группа, парковка, сквер или прилегающий участок;
• нужно разделить пешеходные, транспортные, сервисные и пожарные пути;
• требуется обеспечить доступный путь от границы участка и парковки до входа;
• меняются покрытия, отметки, озеленение, освещение или малые архитектурные формы;
• проект проходит экспертизу, согласование собственника, балансодержателя или города;
• подрядчику нужны разбивочные чертежи, ведомости и узлы, а не эскиз.

Документ не заменяет проект планировки территории, который определяет планировочную структуру более крупной территории. Не заменяет он и СПОЗУ: схема земельного участка показывает размещение объекта и основные показатели, а рабочее благоустройство раскрывает отметки, покрытия, примыкания и элементы реализации.

Сначала проверяем ограничения участка

До планировочного решения собираем исходную картину:

• границы участка, зоны работ и права на территорию;
• актуальную топографическую съёмку с рельефом и подземными сетями;
• существующие здания, проезды, входы и отметки;
• красные линии, охранные, санитарные и иные зоны;
• существующие деревья, кустарники и элементы благоустройства;
• технические условия и задания смежных систем;
• требования пожарного проезда, эксплуатации и уборки;
• категории пользователей и сценарии движения;
• решения архитектуры и генплана;
• требования согласующих организаций для конкретной территории.

Если съёмка не показывает высоты, колодцы, деревья или подземные сети, проектировщик не может надёжно разместить водоотвод, опору светильника или посадочную яму.

Вода и высоты задают основу решения

Вертикальная планировка связывает входы, проезды, площадки, газоны и водоприёмные элементы. Для характерных точек определяем проектные отметки и уклоны. Проверяем:

• куда уходит поверхностная вода;
• не образуется ли замкнутая низкая точка;
• как примыкают новое и существующее покрытия;
• можно ли пройти без ступени и недопустимого поперечного уклона;
• защищены ли входы, цоколь и приямки;
• не направлен ли сток на соседний участок или корневую зону;
• работают ли лотки и дождеприёмники вместе с проектом наружных сетей.

Самостоятельный проект благоустройства не выдаём за расчёт и проект наружной ливневой сети. Если требуются колодцы, выпуски и подключения, границу фиксируем с проектированием инженерных систем.

Пути движения не должны конфликтовать

На одной территории встречаются жильцы, посетители, дети, автомобили, доставка, мусоровоз, техника эксплуатации и пожарные подразделения. Мы проверяем сценарии, а не просто ширину дорожки.

План показывает:

• основные и второстепенные пешеходные связи;
• доступный путь и места отдыха;
• транспортные въезды, парковки и разворот;
• пожарные и сервисные проезды;
• зоны погрузки, обслуживания и вывоза отходов;
• безопасные пересечения потоков;
• границы площадок и свободные зоны вокруг оборудования.

Если объект открыт для населения или задание требует отдельного раздела, решения увязываем с разработкой раздела доступности. Наличие пандуса на плане само по себе не подтверждает непрерывный доступный путь.

Покрытия проектируем до ведомости материалов

Тип покрытия выбираем по нагрузке, режиму уборки, водопроницаемости, ремонтопригодности и примыканиям. В рабочем комплекте показываем:

• границы и площади покрытий;
• разбивку и привязки;
• конструктивные слои и основания в согласованном объёме;
• бортовые камни, лотки, тактильные и контрастные элементы;
• узлы примыкания к входам, газонам, колодцам и существующим участкам;
• ведомость материалов и объёмов.

Одинаковая плитка может требовать разного основания на пешеходной дорожке, пожарном проезде и зоне с проездом уборочной техники. Поэтому спецификация следует за нагрузкой, а не наоборот.

Озеленение и малые формы

Существующие растения рассматриваем как часть исходных данных. Новые посадки увязываем с инсоляцией, почвой, поливом, сетями, видимостью, эксплуатацией и свободным пространством.

В зависимости от задания проект может включать:

• дендроплан и перечётную ведомость;
• посадочный план и ассортиментную ведомость;
• газоны, цветники и восстановление нарушенных участков;
• скамьи, урны, велопарковки и навигацию;
• детское, спортивное или иное площадочное оборудование;
• ограждения, подпорные элементы и малые архитектурные формы;
• опоры наружного освещения в увязке со смежным разделом.

Для зелёных насаждений Москвы отдельно проверяем действующие городские правила, статус территории и необходимые обследования. Проект не является автоматическим разрешением на пересадку или удаление растений.

Что получает заказчик

Базовый рабочий комплект одного небольшого участка включает:

• пояснительную записку и ведомость исходных данных;
• ситуационную схему и опорный план;
• план благоустройства;
• разбивочный план;
• план организации рельефа и водоотвода;
• план и ведомость покрытий;
• основные узлы примыканий;
• план озеленения в базовом объёме;
• схему размещения малых форм;
• спецификацию и ведомость объёмов;
• задания затрагиваемым смежным разделам.

Точный состав и марки комплектов фиксируем до начала. Если благоустройство входит в общий объект, выпуск увязываем с разработкой проектной и рабочей документации.

Что не входит автоматически

Без отдельного задания в услугу не входят:

• топографическая съёмка и инженерные изыскания;
• обследование зелёных насаждений и получение разрешительных документов;
• наружные сети, дренаж, ливневая канализация и расчёт освещения;
• проект организации дорожного движения;
• конструктивные расчёты подпорных стен и сложных оснований;
• проект детской или спортивной площадки производителя;
• смета, визуализация, информационная модель и авторский надзор;
• согласование, экспертиза и получение ордера на земляные работы;
• поставка, строительство, посадка растений и последующий уход;
• проект сохранности объекта культурного наследия и археологические работы.

Для участка в зоне влияния объекта культурного наследия границы проверяем с разделом о сохранности ОКН, а не обещаем согласование одним альбомом благоустройства.

Стоимость проектирования

Стоимость — от 50 000 ₽ за базовый рабочий проект одного небольшого участка.

В ориентир входят проверка готовой топосъёмки и задания, один участок площадью до 1 000 м² без сложного рельефа и охранного статуса, одна планировочная концепция, план благоустройства, базовая вертикальная планировка и водоотвод по поверхности, покрытия, простое озеленение, размещение малых форм, основные узлы, ведомости, один электронный выпуск и один цикл исправления фактических замечаний заказчика.

Отдельно оцениваются съёмка, изыскания, несколько вариантов концепции, площадь свыше 1 000 м², сложный рельеф, подпорные стены, насыщенные сети, парковка и дорожное движение, детские и спортивные площадки, наружное освещение, ливневая сеть, дендроплан и обследование растений, охранный статус, экспертиза, согласования, визуализация, информационная модель, смета и авторский надзор.

Цена зависит от площади, рельефа, числа функциональных зон, состава покрытий, объёма озеленения, подземных сетей, плотности существующей застройки, требований доступности, городского статуса территории и состава выдаваемых листов. Это предварительный рыночный ориентир до утверждения SEC-WAY.

Дорожная карта проекта

Этапы работы

Действие и результат каждого шага фиксируем после проверки исходных данных.

7 этаповв естественном порядке

01Фиксируем территорию…

02Проверяем съёмку и…

03Строим…

04Проектируем отметки…

05Разрабатываем…

06Увязываем озеленение…

07Выпускаем и…

1. Этап 01⌕
   Фиксируем территорию и сценарии

   Определяем границы работ, пользователей, транспорт, эксплуатацию и требуемую стадию. Отделяем рабочий проект от концепции и разрешительных процедур.

2. Этап 02◇
   Проверяем съёмку и ограничения

   Сопоставляем рельеф, сети, деревья, входы, красные линии и охранные зоны. Формируем перечень недостающих исходных данных.

3. Этап 03✎
   Строим функциональную схему

   Разводим пешеходов, транспорт, сервис, отдых и озеленение. Проверяем пожарный проезд, доступность и эксплуатационные связи.

4. Этап 04✓
   Проектируем отметки и водоотвод

   Назначаем высоты и уклоны, проверяем низкие точки, примыкания и направление поверхностного стока.

5. Этап 05↗
   Разрабатываем покрытия и элементы

   Уточняем границы, конструкции, борты, площадки, малые формы и основные узлы. Сверяем нагрузки и возможность обслуживания.

6. Этап 06▣
   Увязываем озеленение и сети

   Проверяем корневые зоны, освещение, полив, ливневую систему, колодцы и опоры. Устраняем пересечения до выпуска.

7. Этап 07⌕
   Выпускаем и проверяем комплект

   Сверяем координаты, отметки, площади, спецификации и задания смежникам. Передаём электронный комплект и обрабатываем замечания в согласованной границе.

Что приводит к переделке

• проект выполнен на съёмке без отметок и подземных сетей;
• уклон дорожки направляет воду к входу или на соседний участок;
• колодец оказывается под бортом, скамьёй или опорой;
• доступный путь прерывается ступенью, решёткой или крутым поперечным уклоном;
• дерево размещено над коммуникацией или в недостаточном объёме грунта;
• пожарный проезд занят парковкой или оборудованием;
• площадь покрытия в ведомости не совпадает с планом;
• проект показывает элемент, но не даёт координату, отметку и узел примыкания.

Компетенции, ответственность и гарантия

Над проектом работают архитектор или специалист по генплану, инженер вертикальной планировки и внутренний проверяющий. Состав команды зависит от территории и смежных систем.

SEC-WAY отвечает за принятые решения в пределах задания и исходных данных. Не гарантируем согласование третьей стороной, состояние скрытых сетей, приживаемость растений без надлежащего ухода или соблюдение проекта подрядчиком.

Гарантия SEC-WAY действует 6 месяцев на выполненные нами работы. Если при неизменном задании и исходных данных обнаружится относящийся к нашей работе недостаток, исправим его без дополнительной оплаты.

Частые вопросы

Проверим участок до разработки концепции

Пришлите адрес, границы, топосъёмку, фотографии и описание сценариев. Покажем, каких данных достаточно, какие разделы нужны и где проходят границы с сетями и согласованиями. После квалификации подготовим состав, цену и рабочий график.