Когда можно работать без СРО: Полный перечень разрешенных работ
Градостроительный кодекс России разрешает ИП работать без вступления в СРО, если он:
- занимается строительством, но сумма договора не превышает 10 миллионов рублей,
- на отдельном участке строит индивидуальные жилые дома, высота которых не больше 3 этажей,
- строит блочные дома высотностью от 1 до 3 этажей с числом блоков не более 10 (по 1 блоку для каждой семьи),
- возводит объекты некапитального строительства (беседки, гаражи и т.д.),
- работает в строительстве в качестве субподрядчика в пределах суммы контракта.
В 2017 году был изменен Градостроительный кодекс. В результате изменений в каждой профессиональной области были установлены свои принципы, согласно которым предприниматель должен быть членом саморегулируемой организации.
При этом если компания работает на уникальных, опасных или сложных объектах, то вступление в СРО для нее будет обязательным.
За несоблюдение запретов на осуществление деятельности генерального подрядчика при выполнении строительных работ предпринимателю может грозить штраф в размере 40 000-50 000 рублей.
Строительные и изыскательские работы, которые можно выполнять без СРО
Существует ряд исключений, когда организация имеет право исполнять строительные, проектные или изыскательские работы и при этом не быть участником СРО. Это в первую очередь распространяется на компании, доля в которых принадлежит государству. Они могут не быть членами СРО в следующих случаях:
- если действуют по государственному заказу от органа власти муниципального, регионального или федерального уровня, а также от государственных корпораций-регуляторов (если заказчик выступает от имени таких органов власти или корпораций, то данное правило также действует),
- если при создании компании было вложено более 50% государственных средств,
- если исполняют заказ со стороны своего учредителя,
- если компания действует от имени собственного учредителя,
- если более 50% уставного капитала принадлежит публично-правовому объединению.
Также есть отдельные перечни работ, разрешенных к выполнению без участия в СРО для различных отраслей. Такой перечень в строительстве закреплен в статьях 47 и 52 ГрК, отдельных отраслевых регламентах и в общих правилах выполнения работ без вступления в СРО.
Так, в него включены работы:
- при заключении контракта с лицами, отличными от застройщика, технического заказчика, регионального оператора либо лица, отвечающего за эксплуатацию постройки,
- выполняемые по контракту, сумма которого не превышает 10 миллионов рублей,
- исполняемые по договору субподряда,
- строительные работы относительно объектов индивидуального жилого строительства,
- снос строений, если он выполняется организациями с государственным участием.
Демонтаж без СРО
В процессе сноса индивидуальным предпринимателям, не вступившим в СРО, необходимо соответствовать определенным требованиям:
- осуществлять снос жилых домов или некапитальных построек, не использовавшихся для ведения предпринимательской деятельности,
- работать по договору субподряда,
- общая сумма договора должна быть менее 1 миллиона рублей.
Изыскательские работы без СРО
Выполнять изыскательские работы без вступления в СРО можно в следующих случаях:
- по контракту с лицами, отличными от застройщика, технического заказчика, лица, обладающего полномочиями на использование земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности,
- по договору субподряда.
Ограничение по сумме контракта для изыскательских работ законодательно не установлено.
Проектные работы без СРО
Такой перечень закреплен в статье 48 ГрК. Выполнять проектные работы без вступления в СРО можно в следующих случаях:
- при заключении контракта с лицами, отличными от застройщика, технического заказчика, регионального оператора либо лица, отвечающего за эксплуатацию постройки,
- при заключении договора субподряда.