Главная›Строительная экспертиза›Экспертиза квартиры в новостройке

Москва и Московская область

Экспертиза

Экспертиза квартиры в новостройке

Фотография трещины или неровной стены показывает внешний признак, но не отвечает на вопросы: где он находится, как измерен, с каким условием договора или техническим критерием сопоставлен и что именно должен проверить застройщик.

Что получит заказчик: SEC-WAY проводит экспертизу квартиры в новостройке в Москве по доказательной цепочке: место → наблюдение → измерение → критерий → карточка дефекта → граница вывода. Заказчик получает не длинный бытовой чек-лист, а технический документ, в котором каждое существенное замечание можно найти, перепроверить и обсуждать отдельно.

Изучить услугу ↓

Владелица и инженеры привязывают недостатки новой квартиры к плану и контрольным точкам

🔎Проверяем задачу

Изучаем объект, документы и цель обращения

🧩Фиксируем состав

Согласуем этапы, результат и границы работ

✅Передаём результат

Оформляем документы и поясняем выводы

РегионМосква и Московская область

Стартпроверка исходных данных

Стоимостьот 35 000 ₽ · за экспертизу одной квартиры в новостройке площадью до 40 м² с одним выездом

Гарантия6 месяцев на выполненные работы

Стоимость работ

от35 000 ₽

за экспертизу одной квартиры в новостройке площадью до 40 м² с одним выездом Предварительный ориентир

Что входит в цену «от»

одна квартира в Москве площадью до 40 м², один комплект документов, один выезд при обычном доступе, осмотр доступных помещений и видимых элементов, согласованная программа геометрических и локальных контрольных измерений без вскрытий и лаборатории, фотофиксация, карта дефектов и краткое досудебное техническое заключение; без юридической работы, судебной экспертизы, общедомовых конструкций, скрытых слоёв, вскрытий, лаборатории, тепловизора без подходящих условий, полноценных испытаний инженерных систем, оценки ущерба, сметы и повторного выезда

Это предварительный рыночный ориентир, а не фиксированная цена SEC-WAY. Точную стоимость рассчитаем после проверки исходных данных и состава работ.

От чего зависит стоимость

Базовый ориентир относится к одной квартире площадью до 40 м² в Москве, одному выезду при обычном доступе и одному комплекту документов. В состав…
Это предварительный рыночный ориентир, а не фиксированная цена SEC-WAY. Это не публичная оферта. Точный состав SEC-WAY определит после проверки…

Кто выполняет работу

Команда, документы и контроль

Состав специалистов и подтверждающих документов подбираем под предмет договора, а не показываем один и тот же набор для любой услуги.

Профильные специалисты

Ведущий инженер отвечает за методику, проверку исходных данных и итоговый контроль.

Лабораторная база

Измерения и испытания включаем там, где они нужны по программе конкретной работы.

Проектное СРО

Подтверждаем актуальной выпиской для проектных работ, где членство требуется.

Лицензия МЧС

Лицензия относится к указанным в ней работам по монтажу, обслуживанию и ремонту противопожарных систем. На другие услуги она не распространяется.

Посмотреть документ →

Расчётные и проектные инструменты

Набор программ для работы указываем в методике и договоре после выбора модели расчёта.

Когда нужен именно экспертный документ

при передаче квартиры стороны расходятся в перечне или значимости недостатков;
акт приёма-передачи уже подписан, а дефекты обнаружились позже;
застройщик не признаёт связь недостатка с выполненными работами;
требуется отделить отступление от проекта или договора от допустимой особенности отделки;
нужно зафиксировать состояние до ремонта, который закроет спорные участки;
прежний акт содержит общие слова без размеров, мест и фотографий;
технические материалы готовятся для претензии или консультации с юристом.

Разовая помощь при передаче ключей может закончиться ведомостью замечаний. Экспертиза нужна, когда требуется обосновать технический вывод и его ограничения. Если спор касается только выполненной собственником или подрядчиком отделки, предмет точнее раскрывает экспертиза ремонта. Судебное исследование выполняется отдельно после назначения судом и не входит в эту услугу.

Что получает заказчик

перечень исследованных документов и исходных условий;
схему квартиры с обозначением проверенных зон;
карточки существенных дефектов с местом и фотофиксацией;
протокол согласованных измерений;
разделение наблюдений, подтверждённых отклонений и непроверенных зон;
сопоставление с условиями договора, проектными материалами и применимыми техническими критериями;
техническое заключение или акт в согласованном формате;
перечень вопросов, которые требуют дополнительного доступа, метода или специалиста.

Документ не обещает, что застройщик признает каждый пункт или что суд примет конкретное решение. Он показывает техническое основание вывода и позволяет проверить, как этот вывод получен.

Есть исходные данные?

Получите список следующего шага

Кратко опишите объект. Мы проверим, чего достаточно для старта и что нужно запросить.

Стоимость — от 35 000 ₽

Базовый ориентир относится к одной квартире площадью до 40 м² в Москве, одному выезду при обычном доступе и одному комплекту документов. В состав входят осмотр доступных помещений и видимых элементов, согласованная программа геометрических и локальных контрольных измерений без вскрытий и лаборатории, фотофиксация, карта дефектов и краткое досудебное техническое заключение.

Это предварительный рыночный ориентир, а не фиксированная цена SEC-WAY. Это не публичная оферта. Точный состав SEC-WAY определит после проверки договора, площади, вида отделки, даты передачи и цели документа.

Что не входит в базовый состав

юридическая оценка договора и составление требований застройщику;
представительство на переговорах или в суде;
судебная экспертиза;
обследование общедомовых конструкций и инженерных сетей за пределами квартиры;
сплошная проверка скрытых работ и закрытых отделкой слоёв;
вскрытия, отбор проб и лабораторные испытания;
тепловизионная съёмка без подходящих условий;
испытания электросети, отопления, вентиляции и водоснабжения как отдельных систем;
оценка ущерба и подробная смета устранения;
повторный выезд после ремонта или устранения замечаний.

Если нужен расчёт стоимости исправления, сначала фиксируется технически обоснованный способ и объём. Затем выполняется отдельная оценка стоимости работ.

Карточка дефекта вместо общей фотографии

Место

Указываем помещение, конструкцию, сторону и контрольную точку. Фраза «неровная стена в комнате» не позволяет найти измеренный участок повторно.

Наблюдение

Описываем то, что видно или измерено, без преждевременного вывода о причине: трещина, зазор, отклонение, след влаги, повреждение покрытия, неплотное примыкание.

Измерение

Фиксируем способ, условия, точку и результат. Показание прибора без положения, диапазона и проверяемого вопроса не делает вывод доказательным.

Критерий

Сопоставляем факт с конкретным условием договора, проектным решением или применимой нормой. Универсального допуска для всех материалов и видов отделки нет.

Ограничение

Отмечаем, если конструкция закрыта, оборудование не включено, документ не передан или условия не подходят для метода. Не выдаём недоступность за соответствие.

Что проверяем в зависимости от отделки

Без отделки

Основное внимание — доступной геометрии помещений, видимым поверхностям стен и перекрытий, проёмам, стяжке, монтажным узлам и вводам коммуникаций. Проверка не распространяется автоматически на скрытые части конструкций и общедомовые системы.

Предчистовая отделка

Дополнительно оцениваем подготовленные основания, локальные трещины, отслоения, примыкания, готовность поверхностей к следующему слою. Результат зависит от того, какие требования к состоянию квартиры записаны в договоре и приложениях.

Чистовая отделка

Фиксируем повреждения и отклонения покрытий, сопряжения, окна, двери и доступные оконечные элементы. Внешний дефект отделки не всегда показывает причину: она может находиться в основании или примыкании.

Документы и доступ до осмотра

Для оценки состава нужны:

договор участия в долевом строительстве или иной договор с приложениями;
план и описание передаваемого объекта;
спецификация отделки и оборудования;
уведомление о готовности и проект передаточного документа;
прежний акт осмотра, переписка и ответы застройщика;
фотографии состояния на предыдущих датах;
перечень ключей, доступных помещений и включённого оборудования.

Если проектный материал отсутствует, нельзя объявить любое отличие нарушением проекта. В заключении указываем, какой критерий использован и какой документ следует запросить.

Как проходит работа

Этапы работы

Действие и результат каждого шага фиксируем после проверки исходных данных.

6 этаповв естественном порядке

Инженеры измеряют отклонение стены контрольной рейкой и клиновидным щупом

Этап 01
Определяем стадию и назначение документа
Уточняем, подписан ли передаточный акт, возникли ли разногласия и кому будет направлен результат. От этого зависят вопросы и формат.
Этап 02
Собираем матрицу проверки
Сопоставляем договор, приложение об отделке, план и известные замечания. Для каждой группы элементов задаём проверяемый факт и подходящий способ фиксации.
Этап 03
Проводим осмотр от схемы к точке
Привязываем наблюдения к помещениям и конструкциям, выполняем согласованные измерения. Не используем прибор только ради впечатления полноты.
Этап 04
Отделяем факт от предполагаемой причины
Повторяемые и связанные признаки группируем. Если причина скрыта, формулируем отдельный вопрос и способ её проверки вместо категоричного утверждения.
Этап 05
Формируем карточки и приоритеты
Объединяем место, фото, измерение, критерий и ограничение. Отделяем пункты, требующие действия до ремонта, от наблюдений и эксплуатационных замечаний.
Этап 06
Передаём документ и поясняем границы
Проверяем внутренние ссылки между схемой, карточками и приложениями. Объясняем, какие выводы подтверждены и какие действия выполняются отдельно.

**Контрольная точка**Крупный план проверки положения подоконника пузырьковым уровнем

**Результат работы**Карта дефектов связывает точки квартиры фотографии измерения выводы и ограничение

Особый порядок при разногласиях в 2026 году

Постановление Правительства РФ № 2380 с изменениями, внесёнными постановлением № 2226, устанавливает особенности передачи объектов долевого строительства в 2026 году. При существенных нарушениях или разногласиях о перечне недостатков акт осмотра составляется с участием специалиста, отвечающего указанным в постановлении требованиям к квалификации и трудовым отношениям с членом соответствующей саморегулируемой организации.

Не каждый инженер и не любое экспертное заключение автоматически соответствуют этой процедуре. До договора SEC-WAY отдельно проверяет цель документа, применимость порядка и подтверждения конкретного специалиста. Базовая цена не включает формальное участие по постановлению № 2380, если оно не записано в задании.

Методы и технические критерии

В программу включаются только методы, отвечающие на поставленный вопрос: визуальная фиксация, линейные и геометрические измерения, локальная проверка примыканий и доступных элементов. ГОСТ Р 58945-2020 устанавливает действующие правила измерения геометрических параметров зданий и их частей. Он заменил утративший силу в России ГОСТ 26433.2-94.

Критерии отделки, полов, несущих и ограждающих конструкций выбираются по конкретному виду работ и документации квартиры. Ссылка на общий свод правил без пункта, измеряемого параметра и применимости к договорному состоянию не считается достаточным обоснованием. Статус нормативных источников проверен 3 августа 2026 года.

Что снижает доказательность

фотографии без привязки к помещению и масштабу;
список «трещина, окно, стена» без измерений и критериев;
перенос допуска одного материала на другой;
измерение на случайной точке вместо согласованной выборки;
включение отключённой системы в вывод о работоспособности;
утверждение о скрытом слое по внешней отделке;
смешение технического факта, юридического требования и стоимости ремонта;
начало ремонта до фиксации исходного состояния;
использование старого ГОСТ 26433.2-94 вместо действующего ГОСТ Р 58945-2020.

От чего зависит цена

площадь и число помещений;
состояние квартиры: без отделки, предчистовая или чистовая;
количество спорных конструкций и вопросов;
объём договора, приложений и переписки;
состав измерений и формат документа;
необходимость проверить причину, а не только проявление;
специальные методы, лаборатория или вскрытие;
повторный осмотр после устранения;
участие в формальной процедуре или судебном споре.

От чего зависит срок

Срок SEC-WAY зависит от площади, числа карточек дефектов, измерений, документов и приложений к заключению. Отдельно учитываются доступ со стороны застройщика, передача проектных материалов, работа лаборатории, повторный осмотр и действия юристов или суда. Эти периоды не включаем в собственный срок без пояснения.

Ответственность и гарантия

SEC-WAY отвечает за выполнение согласованной программы, прослеживаемость карточек дефектов и технические выводы в пределах доступных зон и документов. Мы не определяем юридическую ответственность стороны и не гарантируем устранение недостатков, выплату, принятие документа застройщиком или решение суда.

Гарантия на выполненную SEC-WAY работу действует шесть месяцев. Если в неизменном документе выявится наша фактическая или методическая ошибка, исправим её без дополнительной оплаты. Новые дефекты, изменённая квартира, ремонт, новые документы или вопросы являются отдельным объёмом.

Частые вопросы

Экспертиза и приёмка квартиры — одно и то же?

Нет. Приёмка — событие передачи квартиры и фиксации замечаний. Экспертиза формулирует технические вопросы, применяет обоснованные методы и оформляет прослеживаемые выводы. В одной ситуации они могут идти рядом, но их результат и требования различаются.

Можно провести экспертизу после подписания акта?

Да, если нужно исследовать обнаруженные недостатки и зафиксировать состояние. Вопросы, применимые требования и порядок предъявления результата зависят от договора, даты передачи и обстоятельств, поэтому правовую часть следует согласовать с юристом.

Проверите всю квартиру за базовую цену?

Базовый состав охватывает доступные помещения одной квартиры до 40 м² и согласованную программу. Скрытые слои, общедомовые конструкции, полноценные испытания систем и дополнительные исследования в него не входят.

Обязательно ли использовать тепловизор?

Нет. Тепловизионная съёмка полезна только для конкретного теплотехнического вопроса и при подходящих условиях. Она не показывает автоматически состав стены, источник продувания или качество всех окон.

Заключение подходит для суда?

Досудебный документ можно передать юристу и приложить к позиции стороны, но он не становится судебной экспертизой. Суд самостоятельно оценивает доказательства и при необходимости назначает экспертизу.

Определите стоимость устранения недостатков?

Подробная смета не входит в базовый состав. Сначала следует установить дефект, способ исправления и объём. После этого стоимость можно рассчитать отдельным заданием.

Что делать, если застройщик не передал проект или спецификацию отделки?

Зафиксировать отсутствие материала и не подменять его предположением. Часть выводов можно построить по договору и фактическому состоянию, а для остальных указать документ, без которого критерий не проверяется.

Кто может участвовать в осмотре при разногласиях по постановлению № 2380?

Постановление содержит специальные требования к квалификации и трудовым отношениям специалиста. Перед заказом нужно проверить применимость процедуры и подтверждения конкретного исполнителя; обычного заявления об инженерном опыте недостаточно.

Поставить технический вопрос

Пришлите договор с приложением об отделке, план квартиры, акт или уведомление о передаче и фотографии известных недостатков. Мы отделим обычную приёмку от экспертизы, предложим программу и укажем, какие документы или условия доступа нужны до осмотра. Если задача касается только качества одного вида работ, её можно сузить до экспертизы качества строительных работ.

Первичная оценка

Опишите объект и желаемый результат

Проверим доступные материалы и предложим следующий шаг без неподтверждённых обещаний.

+7 (495) 137-73-67ежедневно 10:00–19:00