Разработка СТУ по пожарной безопасности

🧭 Сначала проверим, действительно ли объекту нужны СТУ

СТУ — это специальные технические условия. Они устанавливают требования пожарной безопасности для конкретного объекта, когда действующие нормативные документы таких требований не содержат.

МЧС России отдельно разъясняет: часть 2 статьи 78 Федерального закона № 123-ФЗ связывает разработку СТУ со зданиями и сооружениями, для которых отсутствуют нормативные требования пожарной безопасности. Поэтому одно найденное отступление ещё не доказывает, что объекту нужны СТУ.

При этом актуальный перечень документов государственной услуги предусматривает расчёт пожарного риска для СТУ, содержащих отступления от требований нормативных документов по пожарной безопасности. Значит, нормативный пробел, перечень отступлений, специальные требования и способ их обоснования нужно рассматривать вместе, а не обещать «узаконить» любое решение одним документом.

До заключения договора мы сопоставим проектное решение с актуальными нормативными документами и ответим на главный вопрос: есть ли правовое и техническое основание для СТУ. Если оснований нет, прямо скажем об этом и предложим проверить другой вариант: изменить проект, оценить применимость расчёта пожарного риска, подготовить иное обоснование или скорректировать исходные требования.

🧩 Когда разрабатываются СТУ по пожарной безопасности

Разработка может потребоваться, если для параметров или особенностей конкретного объекта нет достаточных нормативных требований. Например:

• объект объединяет функции, технологии или планировочные решения, которые не описаны действующими нормами;
• проектировщик не может определить обязательные параметры противопожарной защиты по сводам правил;
• особенности технологического процесса требуют специальных инженерных и организационных мероприятий;
• при экспертизе пожарной безопасности или предпроектном анализе выявлен нормативный пробел;
• ранее согласованные СТУ нужно изменить из-за корректировки проектных решений.

Сам по себе нестандартный, высотный, крупный или многофункциональный объект ещё не доказывает необходимость СТУ. Основание определяют по конкретным решениям и действующей нормативной базе.

Что получит заказчик

Состав результата фиксируем в техническом задании. В зависимости от объекта в него входят:

1. Заключение по основаниям разработки. Показываем, каких требований не хватает и почему вопрос нельзя закрыть прямым применением действующих норм.
2. Проект специальных технических условий. Формулируем объектовые требования к объёмно-планировочным, конструктивным, инженерным и организационным решениям.
3. Обоснования принятых требований. Связываем каждое решение с особенностями объекта, сценариями пожара и требуемым уровнем безопасности.
4. Перечень компенсирующих мероприятий. Указываем меры, необходимые для обеспечения пожарной безопасности объекта.
5. Комплект для согласования. Готовим заявление и приложения в согласованном договором объёме.
6. Ответы на замечания. Анализируем замечания, корректируем документ и поясняем принятые решения.

Расчёт пожарного риска, моделирование, обследование, разработка проектных разделов и иные смежные работы включаем только тогда, когда они нужны для обоснования СТУ и прямо указаны в задании. После согласования требований их переносят в раздел МОПБ проектной документации, где решения увязывают с архитектурой и инженерными системами объекта.

Независимая оценка пожарного риска даёт отдельное заключение экспертной организации, а декларация пожарной безопасности предназначена для регистрации сведений об объекте. Ни один из этих документов не заменяет СТУ, когда для проектного решения действительно отсутствуют нормативные требования.

Как проходит разработка и согласование СТУ

Этапы работы

Действие и результат каждого шага фиксируем после проверки исходных данных.

6 этаповв естественном порядке

01Проверяем основание

02Согласуем…

03Разрабатываем…

04Проводим внутреннюю…

05Готовим комплект и…

06Передаём…

1. Этап 01⌕
   Проверяем основание

   Изучаем концепцию и доступные проектные материалы. Сопоставляем решения с Федеральным законом № 123-ФЗ, нормативными документами по пожарной безопасности и разъяснениями уполномоченных органов. Формируем перечень нормативных пробелов и спорных вопросов.

2. Этап 02◇
   Согласуем техническое задание

   Фиксируем объект, стадию проектирования, вопросы, состав СТУ, необходимые расчёты, исходные данные и границы нашей ответственности. На этом этапе можно определить стоимость и рабочий график.

3. Этап 03✎
   Разрабатываем требования

   Прорабатываем требования и мероприятия по каждому нормативному пробелу. Увязываем их с архитектурными, конструктивными и инженерными решениями. Не переносим готовые формулировки с другого объекта без проверки применимости.

4. Этап 04✓
   Проводим внутреннюю проверку

   Проверяем логику документа: основание — риск — техническое решение — подтверждающее мероприятие. Устраняем противоречия между разделами и расхождения с проектными материалами.

5. Этап 05↗
   Готовим комплект и сопровождаем рассмотрение

   Формируем документы для подачи в установленном порядке, включая согласие заказчика с принятыми решениями по противопожарной защите. Отслеживаем вопросы по существу документа, готовим пояснения и при необходимости корректируем проект СТУ.

6. Этап 06▣
   Передаём согласованную редакцию

   После завершения процедуры передаём итоговый комплект и перечень требований, которые проектировщики должны учесть в проектной документации. Если проект меняется, отдельно оцениваем, требуется ли корректировка СТУ.

Какие исходные данные потребуются

Для первичной проверки достаточно описания объекта и спорного проектного решения. Для разработки обычно нужны:

• техническое задание и сведения о стадии проекта;
• адрес, назначение и основные характеристики объекта;
• архитектурно-планировочная концепция, генеральный план и поэтажные планы;
• сведения о конструкциях, инженерных системах и технологических процессах;
• решения по эвакуации, противодымной защите, пожаротушению и доступу пожарных подразделений;
• ранее выданные заключения, замечания экспертизы и письма государственных органов;
• действующие СТУ и согласования, если документ корректируется;
• расчёты и обследования, которые уже выполнили другие участники проекта.

Необязательно ждать полного комплекта проектной документации. Но чем меньше исходных данных, тем больше допущений придётся проверить на следующих этапах.

Что влияет на стоимость разработки СТУ

Цена зависит не от площади как таковой, а от сложности нормативной задачи. На расчёт влияют:

• количество нормативных пробелов и специальных требований;
• назначение, размеры, этажность и технологические особенности объекта;
• готовность архитектурных и инженерных решений;
• необходимость расчёта пожарного риска, моделирования или дополнительных исследований;
• наличие ранее подготовленных СТУ и объём их изменения;
• количество итераций с проектировщиками;
• состав сопровождения при согласовании.

Чтобы подготовить предложение, пришлите краткое описание объекта, планы и список спорных решений. Мы проверим материалы и разделим обязательные работы, возможные дополнительные расчёты и сопровождение.

От чего зависит срок

Рабочий график состоит из двух частей: разработка документа и его рассмотрение уполномоченным органом. На первую часть влияют качество исходных данных, количество специальных требований и скорость согласования решений внутри проектной команды. На вторую — установленная процедура рассмотрения, полнота комплекта и наличие замечаний.

В договоре фиксируем срок нашей работы и порядок реакции на замечания. Срок и результат государственной услуги не выдаём за собственную гарантию.

Как оплачивается работа и когда нужен выезд

График платежей привязываем к этапам и фиксируем в договоре после первичной оценки. Это позволяет отделить разработку документа, расчётные обоснования и сопровождение согласования. Проценты и даты зависят от состава заказа; универсальную схему для всех объектов не навязываем.

Для проектируемого здания обычно достаточно проектных материалов. Выезд может потребоваться при реконструкции, капитальном ремонте или работе с эксплуатируемым объектом, если документы не отражают фактическое состояние. Необходимость и стоимость выезда по Москве или Московской области согласуем до начала работ.

Гарантия на выполненную работу

Гарантия SEC-WAY действует 6 месяцев на выполненные нами работы. Если в подготовленных материалах обнаружится недостаток, который относится к согласованному заданию и возник по нашей вине, исправим его без дополнительной оплаты.

Гарантия не означает обещание положительного решения МЧС: решение принимает государственный орган. Изменение исходных данных, архитектурных решений, назначения объекта или появление новых отступлений образует новый объём работ.

Кто разрабатывает СТУ по пожарной безопасности

Документ должен готовить специалист, который понимает не только нормы, но и взаимосвязь архитектуры, конструкций, инженерных систем и сценариев пожара. Для сложного объекта к работе подключаются проектировщики профильных разделов и расчётчики.

До начала работ заказчик получает состав проектной группы и понимает, кто отвечает за нормативный анализ, проектные решения, расчётные обоснования и выпуск документа. Мы не подменяем доказательства компетенции общими словами: подтверждения образования, квалификации и допуска к соответствующим работам предоставляются по участникам, фактически включённым в проект.

Кто согласовывает СТУ по пожарной безопасности

СТУ, отражающие специфику обеспечения пожарной безопасности объекта и содержащие комплекс необходимых мероприятий, рассматриваются в рамках государственной услуги МЧС России. По оптимизированному стандарту услуги, проверенному 6 сентября 2026 года, заявление подают через Госуслуги. Результатом становится письмо о согласовании либо признание необходимости доработки; госпошлина не взимается.

Ведомственный срок не превышает 19 рабочих дней со дня поступления заявления и полного комплекта. Для СТУ, требующих проработки отдельных вопросов с профильными научными или учебными организациями либо перенаправления, срок может быть продлён до 30 рабочих дней. Это срок государственной услуги, а не обещание общей продолжительности проекта: до подачи нужно разработать и согласовать с заказчиком сам документ, а после замечаний может потребоваться новая подача.

Мы готовим проект документа и сопровождаем его рассмотрение в пределах договора. Формулировка «гарантируем согласование» некорректна: решение принимает уполномоченный орган.

Нормативная база

При разработке учитываются Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующие нормативные документы по пожарной безопасности и актуальная карточка государственной услуги МЧС России.

Важно: приказ Минстроя России № 734/пр регулировал СТУ для разработки проектной документации по строительному техническому регламенту, а не государственную услугу МЧС по пожарным СТУ. Кроме того, он утратил силу 1 сентября 2024 года на основании приказа Минстроя России № 241/пр. Его нельзя приводить как действующий порядок согласования пожарных СТУ. Нормативную базу страницы нужно повторно проверять при каждом существенном обновлении.

Частые вопросы

Проверим, есть ли основание для СТУ

Пришлите краткое описание объекта, планы и спорные проектные решения. В течение 1 рабочего часа свяжемся с вами, уточним исходные данные и предложим следующий шаг: разработку СТУ, дополнительный расчёт, корректировку решения или иной документ.