Главная›Техническое обследование›Обследование объектов незавершённого строительства

Москва и Московская область

Комплексное обследование

Обследование объектов незавершённого строительства

После остановки строительства объект продолжает меняться. Незащищённые выпуски арматуры корродируют, вода попадает в швы и полости, временные крепления теряют расчётную роль, грунт и конструкции проходят циклы замораживания и оттаивания. При этом процент готовности и подписанные объёмы не показывают, в каком состоянии элементы находятся сегодня.

Что получит заказчик: SEC-WAY строит обследование по хронологической матрице: выполненный этап → защита на период простоя → воздействие → наблюдаемый след → достаточное доказательство. Она помогает отделить пригодные конструкции от участков, требующих дополнительной проверки, ремонта или проектного решения до возобновления работ.

Изучить услугу ↓

Инженер и представитель недостроя сопоставляют этапы защиту воздействия и доказательства

🔎Проверяем задачу

Изучаем объект, документы и цель обращения

🧩Фиксируем состав

Согласуем этапы, результат и границы работ

✅Передаём результат

Оформляем документы и поясняем выводы

РегионМосква и Московская область

Стартпроверка исходных данных

Стоимостьот 40 000 ₽ · за техническое обследование одного небольшого объекта незавершённого строительства по одной ограниченной программе

Гарантия6 месяцев на выполненные работы

Стоимость работ

от40 000 ₽

за техническое обследование одного небольшого объекта незавершённого строительства по одной ограниченной программе Предварительный ориентир

Что входит в цену «от»

один небольшой объект в Москве и одна цель: проверка одного комплекта проектной и исполнительной документации, хронологическая матрица этапов и воздействий, программа, один выезд, визуальный осмотр доступной представительной части конструкций, целевые измерения, фотофиксация с привязкой, сопоставление факта с документами и техническое заключение; без других корпусов, определения полного процента готовности, вскрытий и лаборатории, геодезии и мониторинга, расчётов всех конструкций, проектов, смет, финансового аудита, судебной экспертизы, кадастровых работ, согласований и услуг третьих лиц

Это предварительный рыночный ориентир, а не фиксированная цена SEC-WAY. Точную стоимость рассчитаем после проверки исходных данных и состава работ.

От чего зависит стоимость

площадь, число корпусов, этажность и стадия;
продолжительность простоя и качество консервации;
число конструктивных систем и открытых воздействию зон;
полнота исполнительной документации;

Кто выполняет работу

Команда, документы и контроль

Состав специалистов и подтверждающих документов подбираем под предмет договора, а не показываем один и тот же набор для любой услуги.

Профильные специалисты

Ведущий инженер отвечает за методику, проверку исходных данных и итоговый контроль.

Лабораторная база

Измерения и испытания включаем там, где они нужны по программе конкретной работы.

Проектное СРО

Подтверждаем актуальной выпиской для проектных работ, где членство требуется.

Лицензия МЧС

Лицензия относится к указанным в ней работам по монтажу, обслуживанию и ремонту противопожарных систем. На другие услуги она не распространяется.

Посмотреть документ →

Расчётные и проектные инструменты

Набор программ для работы указываем в методике и договоре после выбора модели расчёта.

Когда нужна услуга

строительство планируют возобновить после перерыва;
объект покупают, передают новому инвестору или включают в проект завершения;
документация и фактическая готовность расходятся;
консервация отсутствовала, выполнена частично или её состояние неизвестно;
появились трещины, коррозия, деформации, выветривание, замачивание или повреждения;
нужно подготовить исходные данные для проектной и рабочей документации;
требуется решить, нужна ли локальная проверка или полное техническое обследование здания и сооружения.

Если есть риск обрушения, неустойчивые временные элементы или опасные зоны, сначала организуют безопасный доступ. Для этого применяется обследование аварийного состояния.

Матрица следов простоя

Выполненный этап

Фиксируем фактическую конструктивную готовность по осям, отметкам и захваткам. Акты и журналы используем как источник, но проверяем их соответствие объекту.

Защита

Отмечаем гидроизоляцию, укрытия, консервационные слои, защиту выпусков, водоотвод, временные крепления и закрытие полостей. Отсутствие документа не доказывает отсутствие работ, а запись в журнале — их сохранность.

Воздействие

Учитываем длительность простоя, осадки, замораживание, подтопление, температурные деформации, агрессивную среду и нерасчётные временные нагрузки — только в относящейся к задаче части.

След

Привязываем трещину, коррозию, скол, вымывание, деформацию или замачивание к конкретному элементу. Внешний след не всегда показывает глубину и причину повреждения.

Доказательство

Назначаем осмотр, измерение, вскрытие, отбор образца, лабораторию, геодезию или расчёт в зависимости от вопроса. Не включаем метод только ради объёма отчёта.

Есть исходные данные?

Получите список следующего шага

Кратко опишите объект. Мы проверим, чего достаточно для старта и что нужно запросить.

Что входит в базовый состав от 40 000 ₽

Ориентир относится к одному небольшому объекту незавершённого строительства в Москве, одной цели и одной ограниченной программе:

проверка одного комплекта проектной и исполнительной документации;
хронологическая матрица этапов, защиты и воздействий;
программа обследования и один выезд;
визуальный осмотр доступной представительной части основных конструкций;
целевые обмеры и инструментальные измерения;
фотофиксация с привязкой к осям, отметкам и элементам;
сопоставление факта с доступными актами и журналами;
технический отчёт или заключение с выводами, ограничениями и следующими действиями;
один цикл исправления фактических недостатков работы SEC-WAY.

Это предварительный рыночный ориентир, а не публичная оферта. Стоимость уточняем после проверки площади, стадии, длительности простоя, доступа и требуемого решения.

Что оценивается отдельно

второй и последующие корпуса, протяжённые сооружения и большая строительная площадка;
сплошные обмеры и определение процента строительной готовности;
вскрытия, шурфы, отбор образцов и восстановление;
лабораторные исследования материалов;
геодезическая съёмка и длительный мониторинг;
подъёмная техника, леса и промышленный альпинизм;
поверочные расчёты всех конструкций;
проект завершения, консервации, ремонта, усиления или демонтажа;
проверка объёмов и стоимости по КС-2/КС-3, смета и финансовый аудит;
судебная экспертиза, оценка актива и юридическая проверка сделки;
кадастровые работы, технический план и акт обследования для прекращения существования объекта;
согласования, платежи и услуги третьих лиц.

Техническое обследование и кадастровый акт — не одно и то же

Под актом обследования объекта незавершённого строительства могут понимать два разных документа.

Техническое обследование отвечает на вопросы о фактическом состоянии, дефектах и данных для продолжения, ремонта или проектирования. Его результат — технический отчёт или заключение.

Кадастровый акт обследования подтверждает прекращение существования объекта в связи с гибелью или уничтожением и готовится кадастровым инженером по установленной форме. Он не подтверждает пригодность сохранившихся конструкций к продолжению строительства. До договора уточняем, какой документ нужен заказчику.

Исходные данные

Для оценки достаточно адреса, назначения, стадии, даты остановки и фотографий. Затем по необходимости запрашиваем:

проектную и рабочую документацию с изменениями;
исполнительные схемы, журналы и акты скрытых работ;
КС-2 и иные документы — только для сопоставления физического объёма, если это входит в задачу;
проект или журнал консервации и сведения о расконсервации;
результаты прежних обследований, геодезии и лаборатории;
сведения об авариях, подтоплении, пожаре или нерасчётной нагрузке;
схему безопасного доступа и ответственного за площадку;
проектные данные, которые нужны будущему проектировщику.

Пробел в архиве фиксируем как ограничение и заменяем дополнительным исследованием только тогда, когда оно действительно способно дать ответ.

Как проходит обследование

Этапы работы

Действие и результат каждого шага фиксируем после проверки исходных данных.

6 этаповв естественном порядке

Инженеры проверяют армирование узла незавершённого железобетонного каркаса

Этап 01
Определяем решение
Возобновление, покупка, проект завершения, консервация или демонтаж требуют разных доказательств. Фиксируем вопрос до составления программы.
Этап 02
Восстанавливаем хронологию
Сопоставляем даты работ, остановки, защиты и событий с фактическими захватками. Не превращаем неполный журнал в вымышленную историю.
Этап 03
Делим объект на зоны
Разделяем завершённые, незавершённые, защищённые, открытые воздействию и недоступные элементы. Для каждой зоны назначаем достаточный метод.
Этап 04
Проводим выезд
Проверяем геометрию и состояние доступных конструкций, привязываем дефекты и следы воздействия. Опасные участки не осматриваем без подготовленного допуска.
Этап 05
Проверяем материалы и расчётные предпосылки
Если визуальных данных недостаточно, обосновываем измерения, лабораторию или расчёт. Результат локальной точки не переносим автоматически на весь объект.
Этап 06
Формируем план продолжения
Разделяем пригодные участки, зоны ремонта, дополнительные исследования и проектные решения. Заключение не является разрешением на строительство и не заменяет проект.

**Контрольная точка**Инженер проверяет защитный слой бетона в отмеченной зоне недостроя

**Результат работы**Инженер сверяет этапы защиты воздействия фотофиксацию и заключение по недострою

Ошибки, которые скрывают риск

Считать процент готовности оценкой состояния. Два объекта с одинаковой готовностью могут по-разному пережить простой.

Опираться только на КС-2. Документ об объёме не подтверждает сегодняшнюю прочность, геометрию и сохранность.

Смотреть только открытые поверхности. Наиболее важный след может находиться в шве, опорном узле, фундаменте или закрытой полости.

Начинать достройку по старому проекту без проверки изменений. Нормы, исходные данные, нагрузки и сам объект могли измениться.

Называть технический отчёт кадастровым актом. Документы имеют разные цели, состав и исполнителей.

От чего зависит стоимость

площадь, число корпусов, этажность и стадия;
продолжительность простоя и качество консервации;
число конструктивных систем и открытых воздействию зон;
полнота исполнительной документации;
доступ, высота и необходимость временных мер безопасности;
объём геодезии, лаборатории, вскрытий и расчётов;
задача: возобновление, сделка, проектирование или фиксация дефектов;
требуемый формат результата.

Дополнительные исследования показываем отдельными позициями и не начинаем без согласования.

От чего зависит срок

График определяется размером и безопасностью площадки, доступом к конструкциям, полнотой архива и необходимостью лаборатории или геодезии. Срок работы SEC-WAY отделяем от подготовки доступа, получения документов, проектирования и решений органов или экспертизы.

Результат, границы и гарантия

Передаём технический отчёт или заключение с целью, хронологией, программой, фактически проверенными зонами, результатами, картой дефектов, выводами, ограничениями и рекомендациями. Выводы относятся к обследованным элементам и подтверждённым данным на дату выезда.

Гарантия SEC-WAY действует 6 месяцев. Если при неизменном задании обнаружится фактическая ошибка нашей работы, исправим её без дополнительной оплаты. Гарантия не распространяется на последующее воздействие погоды, изменение объекта, продолжение работ, новые нагрузки и решения третьих лиц.

Нормативная основа

Техническую часть строим по действующему ГОСТ 31937-2024, сведения о котором опубликованы Росстандартом. Если заказчику нужен кадастровый акт обследования, применима отдельная форма и требования приказа Росреестра от 24.05.2021 № П/0217. Применимость иных документов проверяем по объекту и задаче.

Частые вопросы

Можно ли по обследованию сразу продолжать строительство?

Заключение даёт технические исходные данные и рекомендации. Решение о продолжении требует актуального проекта, организационных мер и предусмотренных процедур.

Определяете ли вы процент готовности?

Это отдельная задача с методикой и полным сопоставлением объёмов. В базовом обследовании фиксируем конструктивную стадию только в границах технического вопроса.

Проверяете ли вы КС-2 и стоимость выполненных работ?

Можем сопоставить документы с физическими элементами в согласованной части. Финансовая проверка объёмов, стоимости и судебная экспертиза не входят автоматически.

Нужна ли лаборатория после долгого простоя?

Не всегда. Её назначают, если осмотр и неразрушающие измерения не дают достаточных данных о материале или повреждении.

Чем техническое заключение отличается от кадастрового акта?

Заключение описывает состояние и пригодность к дальнейшим решениям. Кадастровый акт подтверждает прекращение существования уничтоженного объекта и готовится кадастровым инженером.

Что делать, если проект и исполнительные документы потеряны?

Формируем перечень критичных пробелов и программу дополнительных обмеров, исследований и расчётов. Отсутствующие данные не восстанавливаем предположениями.

Какие фотографии прислать для расчёта?

Общие виды всех сторон, основные конструктивные зоны, открытые торцы, следы замачивания и коррозии, опасные участки с безопасного расстояния и состояние консервации.

Обсудить недострой

Пришлите проект, исполнительные материалы, дату остановки и фотографии. Мы отделим проверку технического состояния от процента готовности и кадастровой процедуры, затем предложим программу с понятными границами.

Первичная оценка

Опишите объект и желаемый результат

Проверим доступные материалы и предложим следующий шаг без неподтверждённых обещаний.

+7 (495) 137-73-67ежедневно 10:00–19:00